練馬区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。練馬区の実際の売買事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料無料サービスを行っております。併せてご利用ください。
練馬区の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に練馬区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
練馬区の土地の平均価格・取引件数・面積
練馬区で取引された土地の平均取引価格は9,508万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～214,748万円 | 9,508万円 |
土地の㎡単価と坪単価
練馬区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は449,480円(約45万円)です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,700円～2,200,000円 | 449,480円 |
坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,485,886円(約149万円)です。
| 坪単価の範囲 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 5,620円～7,272,727円 | 1,485,886円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に練馬区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
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上記以外にも、再建築不可、違法建築、事故物件等お気軽にご相談ください。
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無料査定依頼年度別取引件数
以下の表は練馬区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 245件 |
| 2018 | 252件 |
| 2019 | 230件 |
| 2020 | 265件 |
| 2021 | 254件 |
| 2022 | 224件 |
| 2023 | 214件 |
| 2024 | 200件 |
| 2025 | 145件 |
| 全期間 | 2029件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、練馬区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
東京都練馬区の土地の平均価格の推移
以下の表は練馬区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 300万円～130,000万円 | 9,445万円 |
| 2018 | 170万円～190,000万円 | 8,224万円 |
| 2019 | 1,000万円～76,000万円 | 7,464万円 |
| 2020 | 250万円～214,748万円 | 8,981万円 |
| 2021 | 10万円～110,000万円 | 8,558万円 |
| 2022 | 450万円～100,000万円 | 7,909万円 |
| 2023 | 380万円～214,748万円 | 14,307万円 |
| 2024 | 330万円～150,000万円 | 9,986万円 |
| 2025 | 260万円～210,000万円 | 12,436万円 |
| 全期間 | 10万円～214,748万円 | 9,508万円 |
以下の表は練馬区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 33 | 1.63% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 113 | 5.57% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 182 | 8.97% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 276 | 13.60% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 334 | 16.46% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 273 | 13.45% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 173 | 8.53% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 112 | 5.52% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 60 | 2.96% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 60 | 2.96% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 252 | 12.42% |
| 2憶円以上 | 161 | 7.93% |
土地面積
練馬区で取引された土地の平均面積は175㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 175㎡ |
以下の表は練馬区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 138 | 6.80% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 498 | 24.54% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 705 | 34.75% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 265 | 13.06% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 137 | 6.75% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 67 | 3.30% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 49 | 2.41% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 29 | 1.43% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 23 | 1.13% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 15 | 0.74% |
| 500㎡以上 | 103 | 5.08% |
練馬区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
練馬区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を価格の高い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 沼袋 | 18,000万円～24,000万円 | 21,000万円 |
| 下井草 | 3,000万円～25,000万円 | 16,333万円 |
| 東武練馬 | 220万円～214,748万円 | 15,700万円 |
| 平和台(東京) | 10万円～150,000万円 | 14,407万円 |
| 上井草 | 1,200万円～180,000万円 | 12,692万円 |
| 桜台(東京) | 2,900万円～54,000万円 | 11,446万円 |
| 地下鉄赤塚 | 1,200万円～86,000万円 | 11,409万円 |
| 石神井公園 | 170万円～210,000万円 | 11,293万円 |
| 小竹向原 | 2,000万円～50,000万円 | 11,144万円 |
| 練馬高野台 | 450万円～110,000万円 | 10,936万円 |
| 中村橋 | 1,100万円～130,000万円 | 10,779万円 |
| 練馬 | 330万円～64,000万円 | 10,383万円 |
| 豊島園 | 2,200万円～83,000万円 | 10,155万円 |
| 上石神井 | 660万円～214,748万円 | 10,118万円 |
| 東伏見 | 3,400万円～80,000万円 | 10,106万円 |
練馬区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
練馬区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を価格の高い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 地域 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 錦 | 580万円～214,748万円 | 21,113万円 |
| 中村北 | 2,800万円～130,000万円 | 17,539万円 |
| 谷原 | 1,000万円～110,000万円 | 15,783万円 |
| 石神井台 | 660万円～210,000万円 | 14,158万円 |
| 田柄 | 10万円～150,000万円 | 14,105万円 |
| 上石神井 | 1,100万円～214,748万円 | 14,025万円 |
| 旭丘 | 2,600万円～27,000万円 | 12,711万円 |
| 豊玉南 | 1,100万円～24,000万円 | 11,400万円 |
| 豊玉北 | 2,100万円～54,000万円 | 11,185万円 |
| 豊玉上 | 2,100万円～23,000万円 | 11,163万円 |
| 早宮 | 1,200万円～150,000万円 | 11,143万円 |
| 三原台 | 1,700万円～110,000万円 | 11,120万円 |
| 下石神井 | 1,200万円～180,000万円 | 10,891万円 |
| 北町 | 220万円～83,000万円 | 10,743万円 |
| 高松 | 830万円～100,000万円 | 10,542万円 |
| 羽沢 | 2,000万円～84,000万円 | 10,318万円 |
| 向山 | 1,100万円～130,000万円 | 10,121万円 |
| 西大泉 | 650万円～170,000万円 | 10,076万円 |
| 豊玉中 | 1,400万円～47,000万円 | 10,051万円 |
| 南田中 | 1,800万円～80,000万円 | 9,841万円 |
練馬区の土地の売買事例一覧
直近で取引された練馬区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 練馬区大泉学園町 大泉学園-19分 | 5,900万円 80万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉町 大泉学園-15分 | 6,100万円 150万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉町 光が丘 | 4,600万円 140万円 |
110㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区春日町 練馬春日町-7分 | 7,100万円 200万円 |
120㎡ 不整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区上石神井 上石神井-2分 | 7,400万円 190万円 |
125㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区北町 平和台(東京)-12分 | 3,700万円 170万円 |
70㎡ ほぼ正方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区向山 中村橋-9分 | 5,600万円 160万円 |
115㎡ 袋地等 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区石神井台 武蔵関-9分 | 1,500万円 130万円 |
40㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区石神井町 石神井公園-7分 | 9,800万円 290万円 |
115㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区石神井町 石神井公園-12分 | 7,000万円 200万円 |
115㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区石神井町 石神井公園-10分 | 18,000万円 220万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区関町南 上石神井-7分 | 1,900万円 120万円 |
50㎡ 不整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区関町南 武蔵関-13分 | 2,500万円 59万円 |
140㎡ 袋地等 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区高野台 練馬高野台-12分 | 3,000万円 180万円 |
55㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区高松 練馬春日町-15分 | 3,500万円 140万円 |
80㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区田柄 光が丘-11分 | 6,600万円 160万円 |
130㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区豊玉上 練馬-5分 | 23,000万円 200万円 |
380㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 大泉学園-23分 | 5,000万円 100万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 大泉学園-23分 | 3,600万円 150万円 |
80㎡ ほぼ整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区西大泉 保谷-14分 | 4,900万円 110万円 |
145㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区羽沢 氷川台-11分 | 9,500万円 210万円 |
145㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区羽沢 氷川台-8分 | 11,000万円 270万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区早宮 平和台(東京)-5分 | 16,000万円 130万円 |
390㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区東大泉 大泉学園-9分 | 9,400万円 200万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区東大泉 大泉学園-7分 | 6,200万円 200万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区旭丘 江古田-11分 | 15,000万円 220万円 |
220㎡ ほぼ整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区旭丘 江古田-4分 | 19,000万円 280万円 |
220㎡ 台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉学園町 大泉学園 | 650万円 64万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉学園町 大泉学園-26分 | 18,000万円 200万円 |
310㎡ ほぼ整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉学園町 大泉学園-28分 | 3,400万円 110万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉学園町 大泉学園-16分 | 3,900万円 110万円 |
115㎡ 袋地等 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉学園町 大泉学園 | 6,800万円 59万円 |
380㎡ 袋地等 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉学園町 大泉学園-28分 | 3,900万円 120万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉学園町 大泉学園 | 2,500万円 66万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉町 大泉学園-15分 | 4,700万円 100万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区大泉町 和光市 | 3,200万円 100万円 |
100㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区上石神井 上石神井-10分 | 10,000万円 290万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区北町 地下鉄赤塚-6分 | 12,000万円 180万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区北町 平和台(東京)-6分 | 7,900万円 190万円 |
140㎡ 袋地等 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 練馬区北町 平和台(東京)-9分 | 5,900万円 190万円 |
105㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
更に事例を検索する場合は、「練馬区の土地の売却事例」で検索できます。
また、土地のご購入をお考えの方は、「練馬区の土地 購入ガイド」もご参照ください。
練馬区内の地域から土地の価格相場を調べる
地域・沿線からから土地の価格相場を調べる
東京都内から土地の価格相場を調べる
周辺の県から土地の価格相場を調べる
地域から価格相場を調べる
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【ご注意】
- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
- 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
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無料査定依頼よくあるご質問
練馬区の土地のおおよその相場を知りたい
正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。練馬区で取引された土地の取引価格帯10万円～214,748万円、平均取引価格は9,508万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は5,620円～7,272,727円、平均坪単価は1,485,886円(約149万円)です。
相続で取得した練馬区の空き地・空き家を売却たい
練馬区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。
練馬区の公示地価について
不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。
以下の表は練馬区の2026年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。
| 用途 | 平均公示地価 （平均坪単価） |
|---|---|
| 住宅地 | 480,544円/㎡ （1,588,575円/坪） |
| 商業地 | 1,002,000円/㎡ （3,312,396円/坪） |
また、東京都と練馬区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。
練馬区の公示地価の詳しい情報につきましては「練馬区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。
ランドクリエイトについて
この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地・投資用不動産につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
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不動産売却編
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