練馬区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。練馬区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。

土地
土地と建物 マンション
 目次
  1. 練馬区の土地の売買事例から価格相場を解析
    1. 練馬区の土地の平均価格・取引件数・面積
    2. 練馬区の土地の売買事例一覧
    3. 練馬区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
    4. 練馬区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
    5. 練馬区内の地域から土地の価格相場を調べる
    6. 地域・沿線からから土地の価格相場を調べる
    7. よくあるご質問
  2. 練馬区の公示地価について
  3. ランドクリエイトについて
  4. 不動産関連情報

練馬区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に練馬区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

練馬区の土地の平均価格・取引件数・面積

練馬区で取引された土地の平均取引価格は9,282万円です。

価格帯 平均価格
10万円～214,748万円 9,282万円

土地の㎡単価と坪単価

練馬区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は443,337円(約44万円)です。

㎡単価の範囲 平均㎡単価
1,700円～2,200,000円 443,337円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,465,578円(約147万円)です。

坪単価の範囲 平均坪単価
5,620円～7,272,727円 1,465,578円

以降記載の情報は２０１７年以降に練馬区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。


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年度別取引件数

以下の表は練馬区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度 取引件数
 2017 245件
 2018 252件
 2019 230件
 2020 265件
 2021 254件
 2022 224件
 2023 214件
 2024 200件
全期間 1884件

年度別取引価格

以下のグラフは、練馬区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都練馬区の土地の平均価格の推移

以下の表は練馬区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度 価格帯 平均価格
2017 300万円～130,000万円 9,445万円
2018 170万円～190,000万円 8,224万円
2019 1,000万円～76,000万円 7,464万円
2020 250万円～214,748万円 8,981万円
2021 10万円～110,000万円 8,558万円
2022 450万円～100,000万円 7,909万円
2023 380万円～214,748万円 14,307万円
2024 330万円～150,000万円 9,986万円
全期間 10万円～214,748万円 9,282万円

以下の表は練馬区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯件数割合
1000万円未満301.59%
1000万円以上2000万円未満1095.79%
2000万円以上3000万円未満1759.29%
3000万円以上4000万円未満25913.75%
4000万円以上5000万円未満31716.83%
5000万円以上6000万円未満24713.11%
6000万円以上7000万円未満1628.60%
7000万円以上8000万円未満1025.41%
8000万円以上9000万円未満583.08%
9000万円以上1憶円未満522.76%
1憶円以上2憶円未満22612.00%
2憶円以上1477.80%

土地面積

練馬区で取引された土地の平均面積は176㎡です。

面積の範囲 平均面積
2㎡～1,900㎡ 176㎡

以下の表は練馬区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積件数割合
50㎡未満1256.63%
50㎡以上100㎡未満46824.84%
100㎡以上150㎡未満65034.50%
150㎡以上200㎡未満24813.16%
200㎡以上250㎡未満1276.74%
250㎡以上300㎡未満623.29%
300㎡以上350㎡未満442.34%
350㎡以上400㎡未満241.27%
400㎡以上450㎡未満231.22%
450㎡以上500㎡未満150.80%
500㎡以上985.20%

練馬区の土地の売買事例一覧

直近で取引された練馬区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類 住所
最寄駅		 売却価格
坪単価		 土地面積
土地形状		 取引時期
土地
詳細		練馬区大泉学園町
大泉学園		4,600万円
130万円		 115㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区大泉学園町
大泉学園		2,900万円
77万円		 125㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区小竹町
小竹向原-9分		5,200万円
250万円		 65㎡
袋地等		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区桜台
桜台(東京)-3分		20,000万円
280万円		 240㎡
不整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区石神井台
大泉学園-19分		14,000万円
140万円		 320㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区石神井台
大泉学園-11分		1,800万円
120万円		 50㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区石神井台
上石神井-19分		5,300万円
130万円		 135㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区石神井町
石神井公園-11分		5,300万円
200万円		 85㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区石神井町
練馬高野台-7分		5,900万円
210万円		 95㎡
台形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区関町北
東伏見-5分		5,500万円
130万円		 135㎡
ほぼ台形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区関町北
武蔵関-8分		5,000万円
130万円		 130㎡
不整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区関町南
上石神井-13分		6,800万円
170万円		 130㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区高野台
石神井公園-14分		10,000万円
180万円		 180㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区田柄
地下鉄赤塚-2分		19,000万円
220万円		 280㎡
ほぼ台形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区立野町
吉祥寺-16分		9,600万円
220万円		 145㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区立野町
武蔵関-15分		75,000万円
210万円		 1200㎡
不整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区土支田
石神井公園-24分		1,500万円
120万円		 40㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区中村
中村橋-7分		13,000万円
290万円		 150㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区中村
練馬-11分		8,300万円
220万円		 125㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区西大泉
大泉学園-11分		7,600万円
120万円		 200㎡
ほぼ正方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区西大泉
保谷-13分		1,800万円
120万円		 50㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区錦
上板橋-13分		11,000万円
190万円		 200㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区練馬
練馬-7分		14,000万円
330万円		 135㎡
長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区早宮
豊島園-10分		11,000万円
250万円		 150㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区早宮
氷川台-6分		18,000万円
84万円		 710㎡
ほぼ台形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区東大泉
大泉学園-8分		5,400万円
200万円		 90㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区東大泉
大泉学園-8分		15,000万円
220万円		 220㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区富士見台
練馬高野台-6分		6,800万円
220万円		 100㎡
ほぼ整形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区富士見台
富士見台-7分		5,300万円
180万円		 100㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区平和台
平和台(東京)-11分		6,300万円
240万円		 85㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区南大泉
保谷-16分		2,800万円
150万円		 65㎡
台形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区南大泉
武蔵関-19分		2,600万円
83万円		 100㎡
ほぼ長方形		 2024年第4四半期
土地
詳細		練馬区大泉学園町
大泉学園-23分		1,100万円
67万円		 55㎡
ほぼ正方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		練馬区大泉学園町
大泉学園-20分		1,200万円
69万円		 60㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		練馬区大泉学園町
大泉学園-15分		4,200万円
130万円		 105㎡
ほぼ正方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		練馬区大泉町
石神井公園		1,500万円
60万円		 85㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		練馬区春日町
平和台(東京)-9分		3,000万円
150万円		 65㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		練馬区上石神井
上石神井-2分		6,800万円
180万円		 125㎡
長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		練馬区小竹町
小竹向原-4分		12,000万円
260万円		 145㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期
土地
詳細		練馬区桜台
桜台(東京)-3分		6,300万円
180万円		 120㎡
ほぼ長方形		 2024年第3四半期

練馬区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

練馬区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名 価格帯 平均価格
大泉学園 250万円～180,000万円 8,338万円
石神井公園 170万円～190,000万円 10,159万円
武蔵関 600万円～100,000万円 7,985万円
上石神井 660万円～214,748万円 10,361万円
光が丘 650万円～72,000万円 8,024万円
保谷 800万円～130,000万円 6,620万円
練馬 330万円～64,000万円 10,380万円
富士見台 970万円～55,000万円 5,273万円
練馬春日町 1,200万円～120,000万円 9,870万円
中村橋 1,100万円～130,000万円 11,072万円

練馬区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

練馬区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域 価格帯 平均価格
東大泉 490万円～47,000万円 7,476万円
大泉学園町 800万円～120,000万円 7,303万円
石神井町 170万円～46,000万円 9,048万円
西大泉 650万円～160,000万円 8,697万円
桜台 300万円～64,000万円 8,464万円
富士見台 1,300万円～30,000万円 5,970万円
貫井 970万円～55,000万円 6,329万円
南大泉 800万円～44,000万円 5,245万円
関町北 1,500万円～80,000万円 7,669万円
石神井台 660万円～190,000万円 12,244万円
早宮 1,200万円～150,000万円 10,802万円
北町 220万円～83,000万円 11,094万円
春日町 1,200万円～120,000万円 9,761万円
上石神井 1,100万円～214,748万円 14,186万円
土支田 650万円～67,000万円 7,201万円
高松 830万円～100,000万円 10,763万円
大泉町 250万円～180,000万円 9,581万円
関町南 700万円～19,000万円 5,980万円
谷原 1,000万円～110,000万円 16,416万円
下石神井 1,200万円～41,000万円 7,416万円

練馬区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

東京都内から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

周辺の県から土地の価格相場を調べる

地域を選択決定

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】
  • 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
  • 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
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よくあるご質問

練馬区の土地のおおよその相場を知りたい

正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。練馬区で取引された土地の取引価格帯10万円～214,748万円、平均取引価格は9,282万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は5,620円～7,272,727円、平均坪単価は1,465,578円(約147万円)です。

相続で取得した練馬区の空き地・空き家を売却たい

練馬区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。

仲介手数料お見積もり

練馬区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は練馬区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途 平均公示地価
（平均坪単価）
住宅地 451,400円/㎡
（1,492,231円/坪）
商業地 917,667円/㎡
（3,033,609円/坪）

また、東京都と練馬区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

練馬区の公示地価の詳しい情報につきましては「練馬区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地・投資用不動産につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

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不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説

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