2026年度の東京都練馬区の基準地価のランキング情報を掲載しています。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
東京都練馬区の基準地価の価格ランキング
2026年度の練馬区の平均基準地価は586,837円で、東京都内での市区町村別のランキングは24位です。
練馬区内の価格ランキング
2026年度の東京都練馬区の基準地価のランキングの第1位は「東京都 練馬区豊玉北六丁目１番１３」で地価は2,030,000円で上昇率は10.9%です。第2位は「東京都 練馬区豊玉上二丁目１４番１８外」で地価は1,270,000円で上昇率は10.4%です。第3位は「東京都 練馬区貫井三丁目４１４番１」で地価は1,020,000円で上昇率は9.0%です。地価は1㎡あたりの単価で、上昇率は対前年比を示しております。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 練馬区豊玉北六丁目１番１３商業地/練馬駅-300m | 2,030,00010.9% |
| 第2位 | 東京都 練馬区豊玉上二丁目１４番１８外商業地/桜台駅-100m | 1,270,00010.4% |
| 第3位 | 東京都 練馬区貫井三丁目４１４番１商業地/富士見台駅-100m | 1,020,0009.0% |
| 第4位 | 東京都 練馬区豊玉北一丁目８番１０外商業地/新江古田駅-140m | 951,0009.6% |
| 第5位 | 東京都 練馬区旭丘一丁目５８番９外商業地/江古田駅-350m | 946,0009.0% |
| 第6位 | 東京都 練馬区氷川台三丁目３２１番４外商業地/氷川台駅-120m | 890,0008.5% |
| 第7位 | 東京都 練馬区練馬四丁目６７１３番３商業地/都営豊島園駅-1m | 870,0009.7% |
| 第8位 | 東京都 練馬区上石神井一丁目４１６番９商業地/上石神井駅-160m | 823,0009.2% |
| 第9位 | 東京都 練馬区平和台四丁目１６２２番４外商業地/平和台駅-210m | 780,0008.3% |
| 第10位 | 東京都 練馬区南田中三丁目７０７番１商業地/練馬高野台駅-530m | 750,0008.2% |
| 第11位 | 東京都 練馬区北町一丁目１８１番５商業地/東武練馬駅-450m | 712,0007.7% |
| 第12位 | 東京都 練馬区旭丘二丁目２２番４３住宅地/江古田駅-680m | 646,0008.2% |
| 第13位 | 東京都 練馬区羽沢二丁目２９番１６住宅地/小竹向原駅-800m | 604,0007.9% |
| 第14位 | 東京都 練馬区豊玉中三丁目２６番４住宅地/練馬駅-850m | 603,0007.9% |
| 第15位 | 東京都 練馬区東大泉三丁目８０６番２０住宅地/大泉学園駅-410m | 590,0007.9% |
| 第16位 | 東京都 練馬区中村三丁目３４番２４住宅地/中村橋駅-800m | 578,0007.2% |
| 第17位 | 東京都 練馬区桜台五丁目５７４９番１６住宅地/氷川台駅-810m | 570,0007.3% |
| 第18位 | 東京都 練馬区向山二丁目３番２１住宅地/西武豊島園駅-470m | 558,0007.1% |
| 第19位 | 東京都 練馬区豊玉南三丁目８番３０住宅地/野方駅-870m | 556,0007.1% |
| 第20位 | 東京都 練馬区早宮一丁目５６番３９住宅地/氷川台駅-550m | 555,0007.8% |
| 第21位 | 東京都 練馬区石神井町二丁目１４３８番３７住宅地/石神井公園駅-650m | 554,0007.8% |
| 第22位 | 東京都 練馬区東大泉五丁目３５８番２２住宅地/大泉学園駅-550m | 544,0007.5% |
| 第23位 | 東京都 練馬区大泉学園町一丁目２２０７番２１外商業地/大泉学園駅-1200m | 537,0007.0% |
| 第24位 | 東京都 練馬区北町一丁目４９０番１住宅地/東武練馬駅-520m | 536,0007.6% |
| 第25位 | 東京都 練馬区平和台二丁目１５９１番４６住宅地/平和台駅-1000m | 531,0007.3% |
| 第26位 | 東京都 練馬区春日町一丁目２２１１番１９住宅地/練馬春日町駅-490m | 531,0007.3% |
| 第27位 | 東京都 練馬区関町北二丁目６２８番２３住宅地/武蔵関駅-410m | 526,0005.6% |
| 第28位 | 東京都 練馬区北町八丁目９９９番７住宅地/地下鉄赤塚駅-390m | 505,0007.7% |
| 第29位 | 東京都 練馬区貫井三丁目５３４番５住宅地/富士見台駅-680m | 499,0005.1% |
| 第30位 | 東京都 練馬区関町東一丁目４６番７住宅地/武蔵関駅-570m | 488,0005.6% |
| 第31位 | 東京都 練馬区富士見台一丁目１５２番２１５住宅地/富士見台駅-900m | 477,0005.8% |
| 第32位 | 東京都 練馬区関町南三丁目７８２番１４住宅地/武蔵関駅-850m | 471,0005.4% |
| 第33位 | 東京都 練馬区下石神井二丁目１２９番７１住宅地/上井草駅-960m | 462,0005.5% |
| 第34位 | 東京都 練馬区上石神井三丁目２４４番２６住宅地/上石神井駅-760m | 457,0005.8% |
| 第35位 | 東京都 練馬区高松二丁目３８２７番８住宅地/練馬春日町駅-1100m | 434,0006.4% |
| 第36位 | 東京都 練馬区下石神井三丁目６８３番２住宅地/石神井公園駅-1000m | 426,0005.4% |
| 第37位 | 東京都 練馬区南大泉四丁目５６４番１２住宅地/保谷駅-470m | 418,0004.8% |
| 第38位 | 東京都 練馬区貫井四丁目３４５７番９住宅地/富士見台駅-1300m | 413,0004.8% |
| 第39位 | 東京都 練馬区石神井台六丁目１６０９番３８住宅地/大泉学園駅-1300m | 399,0005.0% |
| 第40位 | 東京都 練馬区大泉学園町二丁目２３４２番１９住宅地/大泉学園駅-900m | 396,0005.6% |
| 第41位 | 東京都 練馬区谷原三丁目１６７８番３住宅地/石神井公園駅-1700m | 386,0004.9% |
| 第42位 | 東京都 練馬区南大泉二丁目７３番７３住宅地/保谷駅-1200m | 350,0003.9% |
| 第43位 | 東京都 練馬区大泉町五丁目５２２番５２住宅地/大泉学園駅-1700m | 348,0003.6% |
| 第44位 | 東京都 練馬区土支田一丁目４７１８番１７住宅地/光が丘駅-1500m | 336,0004.0% |
| 第45位 | 東京都 練馬区土支田三丁目１１６９番５住宅地/石神井公園駅-1900m | 328,0003.8% |
| 第46位 | 東京都 練馬区西大泉五丁目１１３５番４住宅地/保谷駅-1400m | 299,0003.5% |
| 第47位 | 東京都 練馬区大泉学園町六丁目８０８番６住宅地/大泉学園駅-2600m | 276,0003.0% |
| 第48位 | 東京都 練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３住宅地/大泉学園駅-3000m | 266,0003.1% |
| 第49位 | 東京都 練馬区大泉町三丁目１３５５番７０住宅地/大泉学園駅-2700m | 260,0002.8% |
- 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
- 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。
住宅地の価格ランキング
東京都練馬区の住宅地の基準地価のランキング第1位は「東京都 練馬区旭丘二丁目２２番４３」で基準地価は646,000（円/㎡）で上昇率は8.2%です。第2位は「東京都 練馬区羽沢二丁目２９番１６」で基準地価は604,000（円/㎡）で上昇率は7.9%です。第3位は「東京都 練馬区豊玉中三丁目２６番４」で基準地価は603,000（円/㎡）で上昇率は7.9%です。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 練馬区旭丘二丁目２２番４３住宅地/江古田駅-680m | 646,0008.2% |
| 第2位 | 東京都 練馬区羽沢二丁目２９番１６住宅地/小竹向原駅-800m | 604,0007.9% |
| 第3位 | 東京都 練馬区豊玉中三丁目２６番４住宅地/練馬駅-850m | 603,0007.9% |
| 第4位 | 東京都 練馬区東大泉三丁目８０６番２０住宅地/大泉学園駅-410m | 590,0007.9% |
| 第5位 | 東京都 練馬区中村三丁目３４番２４住宅地/中村橋駅-800m | 578,0007.2% |
| 第6位 | 東京都 練馬区桜台五丁目５７４９番１６住宅地/氷川台駅-810m | 570,0007.3% |
| 第7位 | 東京都 練馬区向山二丁目３番２１住宅地/西武豊島園駅-470m | 558,0007.1% |
| 第8位 | 東京都 練馬区豊玉南三丁目８番３０住宅地/野方駅-870m | 556,0007.1% |
| 第9位 | 東京都 練馬区早宮一丁目５６番３９住宅地/氷川台駅-550m | 555,0007.8% |
| 第10位 | 東京都 練馬区石神井町二丁目１４３８番３７住宅地/石神井公園駅-650m | 554,0007.8% |
| 第11位 | 東京都 練馬区東大泉五丁目３５８番２２住宅地/大泉学園駅-550m | 544,0007.5% |
| 第12位 | 東京都 練馬区北町一丁目４９０番１住宅地/東武練馬駅-520m | 536,0007.6% |
| 第13位 | 東京都 練馬区平和台二丁目１５９１番４６住宅地/平和台駅-1000m | 531,0007.3% |
| 第14位 | 東京都 練馬区春日町一丁目２２１１番１９住宅地/練馬春日町駅-490m | 531,0007.3% |
| 第15位 | 東京都 練馬区関町北二丁目６２８番２３住宅地/武蔵関駅-410m | 526,0005.6% |
| 第16位 | 東京都 練馬区北町八丁目９９９番７住宅地/地下鉄赤塚駅-390m | 505,0007.7% |
| 第17位 | 東京都 練馬区貫井三丁目５３４番５住宅地/富士見台駅-680m | 499,0005.1% |
| 第18位 | 東京都 練馬区関町東一丁目４６番７住宅地/武蔵関駅-570m | 488,0005.6% |
| 第19位 | 東京都 練馬区富士見台一丁目１５２番２１５住宅地/富士見台駅-900m | 477,0005.8% |
| 第20位 | 東京都 練馬区関町南三丁目７８２番１４住宅地/武蔵関駅-850m | 471,0005.4% |
| 第21位 | 東京都 練馬区下石神井二丁目１２９番７１住宅地/上井草駅-960m | 462,0005.5% |
| 第22位 | 東京都 練馬区上石神井三丁目２４４番２６住宅地/上石神井駅-760m | 457,0005.8% |
| 第23位 | 東京都 練馬区高松二丁目３８２７番８住宅地/練馬春日町駅-1100m | 434,0006.4% |
| 第24位 | 東京都 練馬区下石神井三丁目６８３番２住宅地/石神井公園駅-1000m | 426,0005.4% |
| 第25位 | 東京都 練馬区南大泉四丁目５６４番１２住宅地/保谷駅-470m | 418,0004.8% |
| 第26位 | 東京都 練馬区貫井四丁目３４５７番９住宅地/富士見台駅-1300m | 413,0004.8% |
| 第27位 | 東京都 練馬区石神井台六丁目１６０９番３８住宅地/大泉学園駅-1300m | 399,0005.0% |
| 第28位 | 東京都 練馬区大泉学園町二丁目２３４２番１９住宅地/大泉学園駅-900m | 396,0005.6% |
| 第29位 | 東京都 練馬区谷原三丁目１６７８番３住宅地/石神井公園駅-1700m | 386,0004.9% |
| 第30位 | 東京都 練馬区南大泉二丁目７３番７３住宅地/保谷駅-1200m | 350,0003.9% |
| 第31位 | 東京都 練馬区大泉町五丁目５２２番５２住宅地/大泉学園駅-1700m | 348,0003.6% |
| 第32位 | 東京都 練馬区土支田一丁目４７１８番１７住宅地/光が丘駅-1500m | 336,0004.0% |
| 第33位 | 東京都 練馬区土支田三丁目１１６９番５住宅地/石神井公園駅-1900m | 328,0003.8% |
| 第34位 | 東京都 練馬区西大泉五丁目１１３５番４住宅地/保谷駅-1400m | 299,0003.5% |
| 第35位 | 東京都 練馬区大泉学園町六丁目８０８番６住宅地/大泉学園駅-2600m | 276,0003.0% |
| 第36位 | 東京都 練馬区大泉学園町七丁目４８２番１３住宅地/大泉学園駅-3000m | 266,0003.1% |
| 第37位 | 東京都 練馬区大泉町三丁目１３５５番７０住宅地/大泉学園駅-2700m | 260,0002.8% |
【ご注意】
- 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
- 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。
東京都内の市区町村別地価ランキング
東京都内の市区町村別の平均基準地価のランキングは以下の表の通りです。
| 順位 | 市区町村名 | 平均地価（円/㎡） |
|---|---|---|
| 第1位 | 中央区 | 7,324,194 |
| 第2位 | 千代田区 | 6,636,250 |
| 第3位 | 港区 | 6,434,474 |
| 第4位 | 渋谷区 | 5,846,786 |
| 第5位 | 新宿区 | 5,048,512 |
| 第6位 | 豊島区 | 2,697,227 |
| 第7位 | 台東区 | 2,552,963 |
| 第8位 | 文京区 | 2,165,556 |
| 第9位 | 目黒区 | 1,820,625 |
| 第10位 | 武蔵野市 | 1,689,267 |
| 第11位 | 中野区 | 1,633,818 |
| 第12位 | 品川区 | 1,516,913 |
| 第13位 | 北区 | 1,122,435 |
| 第14位 | 杉並区 | 1,105,250 |
| 第15位 | 荒川区 | 1,099,786 |
| 第16位 | 江東区 | 965,357 |
| 第17位 | 世田谷区 | 944,918 |
| 第18位 | 墨田区 | 938,737 |
| 第19位 | 立川市 | 845,524 |
| 第20位 | 大田区 | 801,000 |
| 第21位 | 板橋区 | 782,281 |
| 第22位 | 三鷹市 | 771,529 |
| 第23位 | 国立市 | 595,125 |
| 第24位 | 練馬区 | 586,837 |
| 第25位 | 江戸川区 | 576,341 |
| 第26位 | 国分寺市 | 574,091 |
| 第27位 | 足立区 | 570,808 |
| 第28位 | 小金井市 | 570,545 |
| 第29位 | 調布市 | 536,905 |
| 第30位 | 葛飾区 | 515,200 |
| 第31位 | 府中市 | 466,259 |
| 第32位 | 狛江市 | 425,333 |
| 第33位 | 西東京市 | 399,111 |
| 第34位 | 多摩市 | 289,050 |
| 第35位 | 稲城市 | 286,235 |
| 第36位 | 小平市 | 280,450 |
| 第37位 | 清瀬市 | 259,417 |
| 第38位 | 町田市 | 253,509 |
| 第39位 | 日野市 | 251,947 |
| 第40位 | 東村山市 | 249,867 |
| 第41位 | 東久留米市 | 245,231 |
| 第42位 | 昭島市 | 232,500 |
| 第43位 | 福生市 | 195,500 |
| 第44位 | 八王子市 | 190,154 |
| 第45位 | 東大和市 | 181,583 |
| 第46位 | 羽村市 | 171,000 |
| 第47位 | 武蔵村山市 | 129,845 |
| 第48位 | 青梅市 | 110,859 |
| 第49位 | 西多摩郡瑞穂町 | 103,913 |
| 第50位 | あきる野市 | 92,554 |
| 第51位 | 西多摩郡日の出町 | 60,750 |
| 第52位 | 西多摩郡奥多摩町 | 28,700 |
| 第53位 | 小笠原村 | 21,388 |
| 第54位 | 西多摩郡檜原村 | 19,433 |
| 第55位 | 八丈島八丈町 | 14,250 |
| 第56位 | 大島町 | 12,140 |
| 第57位 | 三宅島三宅村 | 8,400 |
| 第58位 | 神津島村 | 7,833 |
| 第59位 | 新島村 | 7,167 |
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練馬区の基準地価のランキング第1位は「東京都 練馬区豊玉北六丁目１番１３」で地価は2,030,000円で上昇率は10.9%です。第2位は「東京都 練馬区豊玉上二丁目１４番１８外」で地価は1,270,000円で上昇率は10.4%です。第3位は「東京都 練馬区貫井三丁目４１４番１」で地価は1,020,000円で上昇率は9.0%です。
実勢価格と基準地価の違いは？
実勢価格とは実際に不動産を取引した価格のことで時価とも言います。基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
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