2026年度の東京都品川区の基準地価のランキング情報を掲載しています。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
東京都品川区の基準地価の価格ランキング
2026年度の品川区の平均基準地価は1,516,913円で、東京都内での市区町村別のランキングは12位です。
品川区内の価格ランキング
2026年度の東京都品川区の基準地価のランキングの第1位は「東京都 品川区上大崎二丁目５６１番１」で地価は5,820,000円で上昇率は14.8%です。第2位は「東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外」で地価は1,960,000円で上昇率は18.8%です。第3位は「東京都 品川区戸越三丁目８６４番１０」で地価は1,810,000円で上昇率は11.0%です。地価は1㎡あたりの単価で、上昇率は対前年比を示しております。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 品川区上大崎二丁目５６１番１商業地/目黒駅-200m | 5,820,00014.8% |
| 第2位 | 東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外住宅地/大崎駅-530m | 1,960,00018.8% |
| 第3位 | 東京都 品川区戸越三丁目８６４番１０商業地/戸越駅-1m | 1,810,00011.0% |
| 第4位 | 東京都 品川区上大崎二丁目２７０番７０住宅地/目黒駅-680m | 1,780,00011.9% |
| 第5位 | 東京都 品川区東五反田三丁目１９１番４３９住宅地/高輪台駅-500m | 1,760,00011.4% |
| 第6位 | 東京都 品川区平塚二丁目６６０番２商業地/戸越銀座駅-1m | 1,520,00010.1% |
| 第7位 | 東京都 品川区南品川三丁目４３４番１外商業地/青物横丁駅-130m | 1,440,0009.9% |
| 第8位 | 東京都 品川区中延二丁目２９４番５外商業地/荏原中延駅-70m | 1,430,00015.3% |
| 第9位 | 東京都 品川区大崎二丁目２３５番２商業地/大崎駅-500m | 1,390,00012.1% |
| 第10位 | 東京都 品川区戸越五丁目１０番４商業地/戸越公園駅-230m | 1,380,00010.4% |
| 第11位 | 東京都 品川区西五反田五丁目４８４番４商業地/不動前駅-70m | 1,360,00010.6% |
| 第12位 | 東京都 品川区東品川三丁目４２番２商業地/品川シーサイド駅-530m | 1,320,00010.0% |
| 第13位 | 東京都 品川区中延五丁目９４５番５商業地/荏原町駅-120m | 1,310,00010.1% |
| 第14位 | 東京都 品川区小山六丁目３７４番１商業地/西小山駅-130m | 1,300,00010.2% |
| 第15位 | 東京都 品川区旗の台三丁目９６４番５商業地/旗の台駅-60m | 1,290,0009.3% |
| 第16位 | 東京都 品川区荏原三丁目２００番２８住宅地/武蔵小山駅-580m | 1,090,00011.2% |
| 第17位 | 東京都 品川区旗の台六丁目１０８３番１８住宅地/洗足駅-540m | 1,090,0009.0% |
| 第18位 | 東京都 品川区西五反田四丁目８１８番１０住宅地/不動前駅-680m | 1,040,0009.5% |
| 第19位 | 東京都 品川区西中延二丁目２５５番５住宅地/荏原中延駅-310m | 985,0009.4% |
| 第20位 | 東京都 品川区平塚三丁目７７３番４３住宅地/戸越銀座駅-430m | 977,0009.8% |
| 第21位 | 東京都 品川区東大井三丁目６７１番４１住宅地/大井町駅-490m | 967,00010.9% |
| 第22位 | 東京都 品川区豊町三丁目２８３番３内住宅地/戸越公園駅-270m | 955,0009.1% |
| 第23位 | 東京都 品川区南大井四丁目１６３９番１５住宅地/立会川駅-460m | 915,0009.6% |
- 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
- 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。
住宅地の価格ランキング
東京都品川区の住宅地の基準地価のランキング第1位は「東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外」で基準地価は1,960,000（円/㎡）で上昇率は18.8%です。第2位は「東京都 品川区上大崎二丁目２７０番７０」で基準地価は1,780,000（円/㎡）で上昇率は11.9%です。第3位は「東京都 品川区東五反田三丁目１９１番４３９」で基準地価は1,760,000（円/㎡）で上昇率は11.4%です。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外住宅地/大崎駅-530m | 1,960,00018.8% |
| 第2位 | 東京都 品川区上大崎二丁目２７０番７０住宅地/目黒駅-680m | 1,780,00011.9% |
| 第3位 | 東京都 品川区東五反田三丁目１９１番４３９住宅地/高輪台駅-500m | 1,760,00011.4% |
| 第4位 | 東京都 品川区荏原三丁目２００番２８住宅地/武蔵小山駅-580m | 1,090,00011.2% |
| 第5位 | 東京都 品川区旗の台六丁目１０８３番１８住宅地/洗足駅-540m | 1,090,0009.0% |
| 第6位 | 東京都 品川区西五反田四丁目８１８番１０住宅地/不動前駅-680m | 1,040,0009.5% |
| 第7位 | 東京都 品川区西中延二丁目２５５番５住宅地/荏原中延駅-310m | 985,0009.4% |
| 第8位 | 東京都 品川区平塚三丁目７７３番４３住宅地/戸越銀座駅-430m | 977,0009.8% |
| 第9位 | 東京都 品川区東大井三丁目６７１番４１住宅地/大井町駅-490m | 967,00010.9% |
| 第10位 | 東京都 品川区豊町三丁目２８３番３内住宅地/戸越公園駅-270m | 955,0009.1% |
| 第11位 | 東京都 品川区南大井四丁目１６３９番１５住宅地/立会川駅-460m | 915,0009.6% |
【ご注意】
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東京都内の市区町村別地価ランキング
東京都内の市区町村別の平均基準地価のランキングは以下の表の通りです。
| 順位 | 市区町村名 | 平均地価（円/㎡） |
|---|---|---|
| 第1位 | 中央区 | 7,324,194 |
| 第2位 | 千代田区 | 6,636,250 |
| 第3位 | 港区 | 6,434,474 |
| 第4位 | 渋谷区 | 5,846,786 |
| 第5位 | 新宿区 | 5,048,512 |
| 第6位 | 豊島区 | 2,697,227 |
| 第7位 | 台東区 | 2,552,963 |
| 第8位 | 文京区 | 2,165,556 |
| 第9位 | 目黒区 | 1,820,625 |
| 第10位 | 武蔵野市 | 1,689,267 |
| 第11位 | 中野区 | 1,633,818 |
| 第12位 | 品川区 | 1,516,913 |
| 第13位 | 北区 | 1,122,435 |
| 第14位 | 杉並区 | 1,105,250 |
| 第15位 | 荒川区 | 1,099,786 |
| 第16位 | 江東区 | 965,357 |
| 第17位 | 世田谷区 | 944,918 |
| 第18位 | 墨田区 | 938,737 |
| 第19位 | 立川市 | 845,524 |
| 第20位 | 大田区 | 801,000 |
| 第21位 | 板橋区 | 782,281 |
| 第22位 | 三鷹市 | 771,529 |
| 第23位 | 国立市 | 595,125 |
| 第24位 | 練馬区 | 586,837 |
| 第25位 | 江戸川区 | 576,341 |
| 第26位 | 国分寺市 | 574,091 |
| 第27位 | 足立区 | 570,808 |
| 第28位 | 小金井市 | 570,545 |
| 第29位 | 調布市 | 536,905 |
| 第30位 | 葛飾区 | 515,200 |
| 第31位 | 府中市 | 466,259 |
| 第32位 | 狛江市 | 425,333 |
| 第33位 | 西東京市 | 399,111 |
| 第34位 | 多摩市 | 289,050 |
| 第35位 | 稲城市 | 286,235 |
| 第36位 | 小平市 | 280,450 |
| 第37位 | 清瀬市 | 259,417 |
| 第38位 | 町田市 | 253,509 |
| 第39位 | 日野市 | 251,947 |
| 第40位 | 東村山市 | 249,867 |
| 第41位 | 東久留米市 | 245,231 |
| 第42位 | 昭島市 | 232,500 |
| 第43位 | 福生市 | 195,500 |
| 第44位 | 八王子市 | 190,154 |
| 第45位 | 東大和市 | 181,583 |
| 第46位 | 羽村市 | 171,000 |
| 第47位 | 武蔵村山市 | 129,845 |
| 第48位 | 青梅市 | 110,859 |
| 第49位 | 西多摩郡瑞穂町 | 103,913 |
| 第50位 | あきる野市 | 92,554 |
| 第51位 | 西多摩郡日の出町 | 60,750 |
| 第52位 | 西多摩郡奥多摩町 | 28,700 |
| 第53位 | 小笠原村 | 21,388 |
| 第54位 | 西多摩郡檜原村 | 19,433 |
| 第55位 | 八丈島八丈町 | 14,250 |
| 第56位 | 大島町 | 12,140 |
| 第57位 | 三宅島三宅村 | 8,400 |
| 第58位 | 神津島村 | 7,833 |
| 第59位 | 新島村 | 7,167 |
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品川区の基準地価のランキングを知りたい
品川区の基準地価のランキング第1位は「東京都 品川区上大崎二丁目５６１番１」で地価は5,820,000円で上昇率は14.8%です。第2位は「東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外」で地価は1,960,000円で上昇率は18.8%です。第3位は「東京都 品川区戸越三丁目８６４番１０」で地価は1,810,000円で上昇率は11.0%です。
実勢価格と基準地価の違いは？
実勢価格とは実際に不動産を取引した価格のことで時価とも言います。基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
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