2026年度の東京都江戸川区の基準地価のランキング情報を掲載しています。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
東京都江戸川区の基準地価の価格ランキング
2026年度の江戸川区の平均基準地価は576,341円で、東京都内での市区町村別のランキングは25位です。
江戸川区内の価格ランキング
2026年度の東京都江戸川区の基準地価のランキングの第1位は「東京都 江戸川区西葛西六丁目１５番２８外」で地価は2,270,000円で上昇率は8.6%です。第2位は「東京都 江戸川区中葛西三丁目３７番４」で地価は1,260,000円で上昇率は11.5%です。第3位は「東京都 江戸川区瑞江二丁目３番１８外」で地価は1,160,000円で上昇率は11.5%です。地価は1㎡あたりの単価で、上昇率は対前年比を示しております。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 江戸川区西葛西六丁目１５番２８外商業地/西葛西駅-0m | 2,270,0008.6% |
| 第2位 | 東京都 江戸川区中葛西三丁目３７番４商業地/葛西駅-100m | 1,260,00011.5% |
| 第3位 | 東京都 江戸川区瑞江二丁目３番１８外商業地/瑞江駅-90m | 1,160,00011.5% |
| 第4位 | 東京都 江戸川区平井四丁目９３８番１１外商業地/平井駅-190m | 1,080,00012.1% |
| 第5位 | 東京都 江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外商業地/小岩駅-400m | 1,080,00013.4% |
| 第6位 | 東京都 江戸川区南小岩七丁目１８５８番２商業地/小岩駅-370m | 902,0008.2% |
| 第7位 | 東京都 江戸川区北葛西四丁目２５番１２外商業地/西葛西駅-960m | 715,0008.0% |
| 第8位 | 東京都 江戸川区北小岩六丁目４８８番１９商業地/京成小岩駅-80m | 671,00010.9% |
| 第9位 | 東京都 江戸川区西葛西三丁目５番６２住宅地/西葛西駅-400m | 648,0008.5% |
| 第10位 | 東京都 江戸川区中葛西五丁目６番２４住宅地/西葛西駅-800m | 603,0005.1% |
| 第11位 | 東京都 江戸川区臨海町三丁目６番２５工業地/葛西臨海公園駅-1200m | 550,00016.3% |
| 第12位 | 東京都 江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５住宅地/小岩駅-660m | 544,0008.2% |
| 第13位 | 東京都 江戸川区中央一丁目１３７０番２商業地/新小岩駅-1600m | 542,0007.8% |
| 第14位 | 東京都 江戸川区瑞江四丁目３５番９住宅地/瑞江駅-410m | 532,0007.7% |
| 第15位 | 東京都 江戸川区平井三丁目１３７２番３住宅地/平井駅-400m | 530,0008.2% |
| 第16位 | 東京都 江戸川区東小岩六丁目２６７６番１０住宅地/小岩駅-510m | 510,0008.5% |
| 第17位 | 東京都 江戸川区北葛西四丁目２０番１０住宅地/西葛西駅-1300m | 499,0005.1% |
| 第18位 | 東京都 江戸川区南葛西二丁目８番１９住宅地/葛西駅-1200m | 498,0005.1% |
| 第19位 | 東京都 江戸川区船堀七丁目１４３７番２住宅地/船堀駅-920m | 490,0006.8% |
| 第20位 | 東京都 江戸川区篠崎町七丁目１８８番４住宅地/篠崎駅-390m | 473,0007.0% |
| 第21位 | 東京都 江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２住宅地/小岩駅-850m | 449,0007.9% |
| 第22位 | 東京都 江戸川区宇喜田町１４２６番４住宅地/船堀駅-1000m | 442,0006.3% |
| 第23位 | 東京都 江戸川区平井一丁目１０６番３住宅地/平井駅-850m | 427,0008.1% |
| 第24位 | 東京都 江戸川区中央二丁目１０８５番４商業地/新小岩駅-2200m | 415,0005.6% |
| 第25位 | 東京都 江戸川区篠崎町四丁目２５４番４８商業地/篠崎駅-1300m | 412,0007.6% |
| 第26位 | 東京都 江戸川区南篠崎町一丁目３７番３住宅地/瑞江駅-1200m | 410,0005.9% |
| 第27位 | 東京都 江戸川区新堀一丁目４２番１商業地/篠崎駅-1400m | 406,0007.4% |
| 第28位 | 東京都 江戸川区松島一丁目２５００番２住宅地/新小岩駅-1600m | 405,0004.1% |
| 第29位 | 東京都 江戸川区一之江六丁目４１番１６住宅地/一之江駅-900m | 405,0005.2% |
| 第30位 | 東京都 江戸川区北小岩六丁目３１１番６住宅地/京成小岩駅-590m | 399,0006.7% |
| 第31位 | 東京都 江戸川区平井七丁目１２２５番１外住宅地/平井駅-1100m | 387,0008.1% |
| 第32位 | 東京都 江戸川区春江町五丁目５番４７住宅地/一之江駅-980m | 381,0006.7% |
| 第33位 | 東京都 江戸川区松江四丁目５６２４番１住宅地/船堀駅-1000m | 377,0006.5% |
| 第34位 | 東京都 江戸川区江戸川一丁目４２番９住宅地/瑞江駅-1100m | 372,0006.9% |
| 第35位 | 東京都 江戸川区西瑞江三丁目２４番５２住宅地/一之江駅-780m | 369,0005.1% |
| 第36位 | 東京都 江戸川区上一色二丁目１０７１番２７住宅地/小岩駅-1200m | 357,0005.0% |
| 第37位 | 東京都 江戸川区新堀二丁目１４番５外住宅地/篠崎駅-1300m | 352,0006.0% |
| 第38位 | 東京都 江戸川区松本一丁目２０９番２住宅地/新小岩駅-1700m | 344,0004.2% |
| 第39位 | 東京都 江戸川区東小松川二丁目４３２７番４住宅地/船堀駅-1700m | 340,0004.0% |
| 第40位 | 東京都 江戸川区大杉二丁目６０７番２外住宅地/一之江駅-2400m | 321,0003.9% |
| 第41位 | 東京都 江戸川区鹿骨一丁目５０番２外住宅地/篠崎駅-1800m | 303,0004.1% |
- 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
- 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。
住宅地の価格ランキング
東京都江戸川区の住宅地の基準地価のランキング第1位は「東京都 江戸川区西葛西三丁目５番６２」で基準地価は648,000（円/㎡）で上昇率は8.5%です。第2位は「東京都 江戸川区中葛西五丁目６番２４」で基準地価は603,000（円/㎡）で上昇率は5.1%です。第3位は「東京都 江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５」で基準地価は544,000（円/㎡）で上昇率は8.2%です。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 江戸川区西葛西三丁目５番６２住宅地/西葛西駅-400m | 648,0008.5% |
| 第2位 | 東京都 江戸川区中葛西五丁目６番２４住宅地/西葛西駅-800m | 603,0005.1% |
| 第3位 | 東京都 江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５住宅地/小岩駅-660m | 544,0008.2% |
| 第4位 | 東京都 江戸川区瑞江四丁目３５番９住宅地/瑞江駅-410m | 532,0007.7% |
| 第5位 | 東京都 江戸川区平井三丁目１３７２番３住宅地/平井駅-400m | 530,0008.2% |
| 第6位 | 東京都 江戸川区東小岩六丁目２６７６番１０住宅地/小岩駅-510m | 510,0008.5% |
| 第7位 | 東京都 江戸川区北葛西四丁目２０番１０住宅地/西葛西駅-1300m | 499,0005.1% |
| 第8位 | 東京都 江戸川区南葛西二丁目８番１９住宅地/葛西駅-1200m | 498,0005.1% |
| 第9位 | 東京都 江戸川区船堀七丁目１４３７番２住宅地/船堀駅-920m | 490,0006.8% |
| 第10位 | 東京都 江戸川区篠崎町七丁目１８８番４住宅地/篠崎駅-390m | 473,0007.0% |
| 第11位 | 東京都 江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２住宅地/小岩駅-850m | 449,0007.9% |
| 第12位 | 東京都 江戸川区宇喜田町１４２６番４住宅地/船堀駅-1000m | 442,0006.3% |
| 第13位 | 東京都 江戸川区平井一丁目１０６番３住宅地/平井駅-850m | 427,0008.1% |
| 第14位 | 東京都 江戸川区南篠崎町一丁目３７番３住宅地/瑞江駅-1200m | 410,0005.9% |
| 第15位 | 東京都 江戸川区松島一丁目２５００番２住宅地/新小岩駅-1600m | 405,0004.1% |
| 第16位 | 東京都 江戸川区一之江六丁目４１番１６住宅地/一之江駅-900m | 405,0005.2% |
| 第17位 | 東京都 江戸川区北小岩六丁目３１１番６住宅地/京成小岩駅-590m | 399,0006.7% |
| 第18位 | 東京都 江戸川区平井七丁目１２２５番１外住宅地/平井駅-1100m | 387,0008.1% |
| 第19位 | 東京都 江戸川区春江町五丁目５番４７住宅地/一之江駅-980m | 381,0006.7% |
| 第20位 | 東京都 江戸川区松江四丁目５６２４番１住宅地/船堀駅-1000m | 377,0006.5% |
| 第21位 | 東京都 江戸川区江戸川一丁目４２番９住宅地/瑞江駅-1100m | 372,0006.9% |
| 第22位 | 東京都 江戸川区西瑞江三丁目２４番５２住宅地/一之江駅-780m | 369,0005.1% |
| 第23位 | 東京都 江戸川区上一色二丁目１０７１番２７住宅地/小岩駅-1200m | 357,0005.0% |
| 第24位 | 東京都 江戸川区新堀二丁目１４番５外住宅地/篠崎駅-1300m | 352,0006.0% |
| 第25位 | 東京都 江戸川区松本一丁目２０９番２住宅地/新小岩駅-1700m | 344,0004.2% |
| 第26位 | 東京都 江戸川区東小松川二丁目４３２７番４住宅地/船堀駅-1700m | 340,0004.0% |
| 第27位 | 東京都 江戸川区大杉二丁目６０７番２外住宅地/一之江駅-2400m | 321,0003.9% |
| 第28位 | 東京都 江戸川区鹿骨一丁目５０番２外住宅地/篠崎駅-1800m | 303,0004.1% |
【ご注意】
- 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
- 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。
東京都内の市区町村別地価ランキング
東京都内の市区町村別の平均基準地価のランキングは以下の表の通りです。
| 順位 | 市区町村名 | 平均地価（円/㎡） |
|---|---|---|
| 第1位 | 中央区 | 7,324,194 |
| 第2位 | 千代田区 | 6,636,250 |
| 第3位 | 港区 | 6,434,474 |
| 第4位 | 渋谷区 | 5,846,786 |
| 第5位 | 新宿区 | 5,048,512 |
| 第6位 | 豊島区 | 2,697,227 |
| 第7位 | 台東区 | 2,552,963 |
| 第8位 | 文京区 | 2,165,556 |
| 第9位 | 目黒区 | 1,820,625 |
| 第10位 | 武蔵野市 | 1,689,267 |
| 第11位 | 中野区 | 1,633,818 |
| 第12位 | 品川区 | 1,516,913 |
| 第13位 | 北区 | 1,122,435 |
| 第14位 | 杉並区 | 1,105,250 |
| 第15位 | 荒川区 | 1,099,786 |
| 第16位 | 江東区 | 965,357 |
| 第17位 | 世田谷区 | 944,918 |
| 第18位 | 墨田区 | 938,737 |
| 第19位 | 立川市 | 845,524 |
| 第20位 | 大田区 | 801,000 |
| 第21位 | 板橋区 | 782,281 |
| 第22位 | 三鷹市 | 771,529 |
| 第23位 | 国立市 | 595,125 |
| 第24位 | 練馬区 | 586,837 |
| 第25位 | 江戸川区 | 576,341 |
| 第26位 | 国分寺市 | 574,091 |
| 第27位 | 足立区 | 570,808 |
| 第28位 | 小金井市 | 570,545 |
| 第29位 | 調布市 | 536,905 |
| 第30位 | 葛飾区 | 515,200 |
| 第31位 | 府中市 | 466,259 |
| 第32位 | 狛江市 | 425,333 |
| 第33位 | 西東京市 | 399,111 |
| 第34位 | 多摩市 | 289,050 |
| 第35位 | 稲城市 | 286,235 |
| 第36位 | 小平市 | 280,450 |
| 第37位 | 清瀬市 | 259,417 |
| 第38位 | 町田市 | 253,509 |
| 第39位 | 日野市 | 251,947 |
| 第40位 | 東村山市 | 249,867 |
| 第41位 | 東久留米市 | 245,231 |
| 第42位 | 昭島市 | 232,500 |
| 第43位 | 福生市 | 195,500 |
| 第44位 | 八王子市 | 190,154 |
| 第45位 | 東大和市 | 181,583 |
| 第46位 | 羽村市 | 171,000 |
| 第47位 | 武蔵村山市 | 129,845 |
| 第48位 | 青梅市 | 110,859 |
| 第49位 | 西多摩郡瑞穂町 | 103,913 |
| 第50位 | あきる野市 | 92,554 |
| 第51位 | 西多摩郡日の出町 | 60,750 |
| 第52位 | 西多摩郡奥多摩町 | 28,700 |
| 第53位 | 小笠原村 | 21,388 |
| 第54位 | 西多摩郡檜原村 | 19,433 |
| 第55位 | 八丈島八丈町 | 14,250 |
| 第56位 | 大島町 | 12,140 |
| 第57位 | 三宅島三宅村 | 8,400 |
| 第58位 | 神津島村 | 7,833 |
| 第59位 | 新島村 | 7,167 |
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江戸川区の基準地価のランキングを知りたい
江戸川区の基準地価のランキング第1位は「東京都 江戸川区西葛西六丁目１５番２８外」で地価は2,270,000円で上昇率は8.6%です。第2位は「東京都 江戸川区中葛西三丁目３７番４」で地価は1,260,000円で上昇率は11.5%です。第3位は「東京都 江戸川区瑞江二丁目３番１８外」で地価は1,160,000円で上昇率は11.5%です。
実勢価格と基準地価の違いは？
実勢価格とは実際に不動産を取引した価格のことで時価とも言います。基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
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