東京都江戸川区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載しております。土地の購入または売却の際の参考資料としてお役立てください。
江戸川区の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に江戸川区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
江戸川区の土地の平均価格・取引件数・面積
江戸川区で取引された土地の平均取引価格は6,519万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～130,000万円 | 6,519万円 |
土地の㎡単価と坪単価
江戸川区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は351,603円(約35万円)です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,600円～1,700,000円 | 351,603円 |
坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,162,324円(約116万円)です。
| 坪単価の範囲 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 5,289円～5,619,835円 | 1,162,324円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に江戸川区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
年度別取引件数
以下の表は年度別の取引関数の推移を示しています。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 204件 |
| 2018 | 207件 |
| 2019 | 164件 |
| 2020 | 149件 |
| 2021 | 86件 |
| 2022 | 165件 |
| 2023 | 29件 |
| 全期間 | 1004件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
東京都江戸川区の土地の平均価格の推移
以下の表は年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 400万円～80,000万円 | 5,740万円 |
| 2018 | 230万円～70,000万円 | 6,709万円 |
| 2019 | 27万円～73,000万円 | 6,163万円 |
| 2020 | 150万円～45,000万円 | 5,215万円 |
| 2021 | 10万円～45,000万円 | 6,156万円 |
| 2022 | 150万円～130,000万円 | 8,088万円 |
| 2023 | 1,200万円～64,000万円 | 11,493万円 |
| 全期間 | 10万円～130,000万円 | 6,519万円 |
以下の表は江戸川区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 66 | 6.57% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 154 | 15.34% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 168 | 16.73% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 140 | 13.94% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 112 | 11.16% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 87 | 8.67% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 55 | 5.48% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 33 | 3.29% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 30 | 2.99% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 20 | 1.99% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 79 | 7.87% |
| 2憶円以上 | 60 | 5.98% |
土地面積
江戸川区で取引された土地の平均面積は175㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 175㎡ |
以下の表は江戸川区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 65 | 6.47% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 392 | 39.04% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 207 | 20.62% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 115 | 11.45% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 51 | 5.08% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 41 | 4.08% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 28 | 2.79% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 24 | 2.39% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 11 | 1.10% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 12 | 1.20% |
| 500㎡以上 | 58 | 5.78% |
江戸川区の土地の売買事例一覧
直近で取引された江戸川区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 江戸川区一之江 一之江-7分 | 2,900万円 110万円 |
85㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区一之江 一之江-21分 | 63,000万円 110万円 |
2000㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区宇喜田町 船堀-10分 | 4,700万円 180万円 |
85㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 京成小岩-6分 | 4,200万円 100万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区春江町 瑞江-14分 | 1,300万円 84万円 |
50㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区松江 一之江-14分 | 2,400万円 120万円 |
65㎡ ほぼ正方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南葛西 葛西-16分 | 12,000万円 170万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-5分 | 3,600万円 110万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区宇喜田町 船堀-15分 | 30,000万円 140万円 |
730㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区江戸川 瑞江-16分 | 1,400万円 87万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区大杉 新小岩 | 4,300万円 130万円 |
110㎡ 台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区上篠崎 篠崎-8分 | 3,000万円 180万円 |
55㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-5分 | 5,100万円 160万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-8分 | 3,200万円 100万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 京成小岩-4分 | 4,200万円 180万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区鹿骨 篠崎-28分 | 44,000万円 110万円 |
1400㎡ ほぼ正方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区中央 新小岩-24分 | 1,900万円 77万円 |
80㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区中央 新小岩-25分 | 3,600万円 130万円 |
95㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区西一之江 一之江-15分 | 2,300万円 110万円 |
70㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区春江町 一之江-13分 | 1,200万円 76万円 |
50㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区春江町 船堀-14分 | 4,200万円 200万円 |
70㎡ 台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小松川 船堀-6分 | 47,000万円 320万円 |
480㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区平井 平井(東京)-12分 | 2,800万円 170万円 |
55㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区平井 平井(東京)-8分 | 64,000万円 210万円 |
1000㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区本一色 新小岩-18分 | 6,300万円 110万円 |
195㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区松江 一之江 | 4,500万円 110万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区松島 新小岩-18分 | 2,800万円 83万円 |
110㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区松島 新小岩-12分 | 1,600万円 26万円 |
200㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南篠崎町 瑞江-10分 | 1,800万円 100万円 |
55㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区一之江 一之江-24分 | 1,800万円 99万円 |
60㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区一之江 一之江-7分 | 13,000万円 180万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区江戸川 一之江-19分 | 2,000万円 120万円 |
55㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区江戸川 一之江-13分 | 3,200万円 69万円 |
155㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区江戸川 瑞江-13分 | 31,000万円 120万円 |
860㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区大杉 新小岩 | 2,800万円 100万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区上一色 小岩-15分 | 3,200万円 110万円 |
100㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区上篠崎 篠崎-7分 | 2,000万円 78万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-7分 | 4,800万円 140万円 |
115㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 京成小岩-11分 | 3,500万円 170万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区中葛西 葛西-14分 | 2,500万円 110万円 |
75㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
江戸川区内の駅別の平均価格を調べる
江戸川区内の駅別の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 小岩 | 10万円～26,000万円 | 4,736万円 |
| 新小岩 | 200万円～70,000万円 | 5,829万円 |
| 篠崎 | 250万円～44,000万円 | 5,683万円 |
| 船堀 | 27万円～80,000万円 | 7,732万円 |
| 一之江 | 200万円～63,000万円 | 5,493万円 |
| 瑞江 | 350万円～52,000万円 | 7,812万円 |
| 葛西 | 360万円～130,000万円 | 10,459万円 |
| 平井(東京) | 150万円～64,000万円 | 5,318万円 |
| 京成小岩 | 1,400万円～57,000万円 | 6,288万円 |
| 西葛西 | 1,100万円～70,000万円 | 11,666万円 |
江戸川区内の地域別の平均価格を調べる
江戸川区内の地域別の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 平井 | 150万円～64,000万円 | 5,343万円 |
| 北小岩 | 800万円～35,000万円 | 4,533万円 |
| 南小岩 | 230万円～23,000万円 | 5,110万円 |
| 松江 | 1,000万円～45,000万円 | 8,711万円 |
| 東葛西 | 360万円～130,000万円 | 12,230万円 |
| 江戸川 | 350万円～31,000万円 | 4,208万円 |
| 篠崎町 | 250万円～37,000万円 | 6,476万円 |
| 東小岩 | 670万円～26,000万円 | 5,167万円 |
| 中央 | 550万円～70,000万円 | 7,531万円 |
| 松島 | 350万円～48,000万円 | 5,938万円 |
| 西小岩 | 220万円～57,000万円 | 5,886万円 |
| 中葛西 | 1,600万円～45,000万円 | 8,045万円 |
| 一之江 | 250万円～63,000万円 | 8,533万円 |
| 船堀 | 850万円～80,000万円 | 9,165万円 |
| 南篠崎町 | 1,800万円～52,000万円 | 12,723万円 |
| 北葛西 | 27万円～25,000万円 | 5,784万円 |
| 西瑞江 | 200万円～14,000万円 | 3,628万円 |
| 東小松川 | 150万円～47,000万円 | 7,370万円 |
| 西一之江 | 700万円～32,000万円 | 5,098万円 |
| 鹿骨 | 250万円～44,000万円 | 5,880万円 |
江戸川区内の地域から土地の価格相場を調べる
- 一之江(32)
- 一之江町(1)
- 上一色(9)
- 上篠崎(20)
- 中央(39)
- 中葛西(33)
- 北小岩(63)
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- 南篠崎町(26)
- 南葛西(18)
- 大杉(22)
- 宇喜田町(9)
- 小松川(1)
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- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
- 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
よくあるご質問
江戸川区の土地のおおよその相場を知りたい
江戸川区の土地の取引価格、おおよその相場は「江戸川区の土地の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
江戸川区の土地を売却する際の手続きを知りたい
江戸川区の土地を売却する際の手続きにつきましては「不動産ご売却の流れ」のページをご参照下さい。不動産の売却の流れを、初めての方でも分かるように６つのステップに分けて説明しております。ご参照下さい
江戸川区の新着物件情報
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