東京都江戸川区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

江戸川区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。江戸川区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。

江戸川区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に江戸川区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

江戸川区の土地の平均価格・取引件数・面積

江戸川区で取引された土地の平均取引価格は6,971万円です。

価格帯	平均価格
10万円～130,000万円	6,971万円

土地の㎡単価と坪単価

江戸川区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は367,808円(約37万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
1,600円～1,700,000円	367,808円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,215,895円(約122万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
5,289円～5,619,835円	1,215,895円

以降記載の情報は２０１７年以降に江戸川区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

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年度別取引件数

以下の表は江戸川区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度	取引件数
2017	204件
2018	207件
2019	164件
2020	152件
2021	182件
2022	172件
2023	143件
2024	88件
全期間	1312件

年度別取引価格

以下のグラフは、江戸川区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都江戸川区の土地の平均価格の推移

以下の表は江戸川区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	400万円～80,000万円	5,740万円
2018	230万円～70,000万円	6,709万円
2019	27万円～73,000万円	6,163万円
2020	150万円～45,000万円	5,213万円
2021	10万円～93,000万円	7,262万円
2022	150万円～130,000万円	8,244万円
2023	600万円～64,000万円	8,173万円
2024	1,000万円～130,000万円	9,938万円
全期間	10万円～130,000万円	6,971万円

以下の表は江戸川区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	79	6.02%
1000万円以上2000万円未満	198	15.09%
2000万円以上3000万円未満	211	16.08%
3000万円以上4000万円未満	184	14.02%
4000万円以上5000万円未満	156	11.89%
5000万円以上6000万円未満	105	8.00%
6000万円以上7000万円未満	76	5.79%
7000万円以上8000万円未満	43	3.28%
8000万円以上9000万円未満	39	2.97%
9000万円以上1憶円未満	21	1.60%
1憶円以上2憶円未満	108	8.23%
2憶円以上	92	7.01%

土地面積

江戸川区で取引された土地の平均面積は168㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～1,900㎡	168㎡

以下の表は江戸川区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	86	6.55%
50㎡以上100㎡未満	519	39.56%
100㎡以上150㎡未満	283	21.57%
150㎡以上200㎡未満	132	10.06%
200㎡以上250㎡未満	61	4.65%
250㎡以上300㎡未満	58	4.42%
300㎡以上350㎡未満	33	2.52%
350㎡以上400㎡未満	30	2.29%
400㎡以上450㎡未満	20	1.52%
450㎡以上500㎡未満	15	1.14%
500㎡以上	75	5.72%

江戸川区の土地の売買事例一覧

直近で取引された江戸川区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	江戸川区北小岩 京成小岩-8分	7,400万円 260万円	90㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	江戸川区鹿骨 篠崎-29分	1,100万円 60万円	60㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	江戸川区西小岩 小岩-11分	8,700万円 140万円	210㎡ ほぼ台形	2024年第4四半期
土地 詳細	江戸川区平井 平井(東京)-8分	3,500万円 130万円	90㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	江戸川区平井 平井(東京)-8分	3,500万円 130万円	90㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	江戸川区南小岩 小岩-3分	4,200万円 370万円	35㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	江戸川区南小岩 小岩-4分	23,000万円 190万円	400㎡ 不整形	2024年第4四半期
土地 詳細	江戸川区一之江 一之江-5分	3,000万円 160万円	65㎡ ほぼ正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区一之江 一之江-5分	2,600万円 120万円	70㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区江戸川 一之江-14分	24,000万円 110万円	720㎡ 台形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区北葛西 西葛西-13分	4,600万円 190万円	80㎡ 正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区北小岩 京成小岩-8分	1,900万円 150万円	40㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区北小岩 京成小岩-8分	3,300万円 170万円	65㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区北小岩 京成小岩-9分	6,600万円 230万円	95㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区北小岩 京成小岩-5分	3,100万円 110万円	90㎡ ほぼ台形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区篠崎町 篠崎-13分	3,000万円 120万円	85㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区篠崎町 篠崎-4分	2,300万円 210万円	35㎡ ほぼ整形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区中央 新小岩-28分	1,700万円 80万円	70㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区中葛西 葛西-15分	59,000万円 86万円	2㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区西葛西 西葛西-5分	29,000万円 370万円	260㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区西小岩 小岩-6分	6,500万円 180万円	120㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区東葛西 葛西-8分	1,200万円 89万円	45㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区平井 平井(東京)-8分	4,600万円 250万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区松江 船堀-14分	12,000万円 170万円	220㎡ 台形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区松江 船堀-14分	3,200万円 170万円	60㎡ 台形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区松島 新小岩-8分	2,800万円 62万円	145㎡ ほぼ正方形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区松島 新小岩-12分	5,700万円 230万円	80㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	江戸川区一之江 一之江-4分	4,000万円 230万円	55㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区江戸川 一之江-15分	3,800万円 90万円	140㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区江戸川 一之江-16分	2,700万円 120万円	75㎡ 正方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区江戸川 一之江-11分	3,200万円 150万円	70㎡ ほぼ正方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区上一色 小岩-15分	6,000万円 95万円	210㎡ 台形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区北葛西 西葛西-19分	1,700万円 84万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区北葛西 船堀-12分	5,300万円 220万円	80㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区北小岩 江戸川-8分	4,800万円 190万円	85㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区北小岩 新柴又-5分	4,200万円 190万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区篠崎町 篠崎-5分	5,500万円 230万円	80㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区篠崎町 篠崎-8分	34,000万円 250万円	450㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区篠崎町 篠崎-15分	17,000万円 96万円	580㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	江戸川区中葛西 西葛西-14分	20,000万円 200万円	320㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期

江戸川区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

江戸川区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
小岩	10万円～52,000万円	4,972万円
新小岩	200万円～70,000万円	5,475万円
篠崎	250万円～44,000万円	6,241万円
船堀	27万円～130,000万円	9,403万円
一之江	200万円～72,000万円	5,822万円
葛西	360万円～130,000万円	10,181万円
瑞江	350万円～52,000万円	7,788万円
平井(東京)	150万円～64,000万円	5,198万円
京成小岩	1,400万円～57,000万円	5,886万円
西葛西	1,100万円～90,000万円	15,640万円

江戸川区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

江戸川区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
平井	150万円～64,000万円	5,236万円
南小岩	230万円～52,000万円	5,714万円
北小岩	350万円～35,000万円	4,774万円
松江	1,000万円～130,000万円	11,200万円
東葛西	360万円～130,000万円	10,450万円
江戸川	350万円～31,000万円	4,608万円
篠崎町	250万円～37,000万円	7,432万円
松島	350万円～48,000万円	5,269万円
東小岩	670万円～27,000万円	5,688万円
中央	550万円～70,000万円	6,758万円
中葛西	1,600万円～59,000万円	9,602万円
西小岩	220万円～57,000万円	5,947万円
一之江	250万円～72,000万円	9,031万円
南篠崎町	1,800万円～52,000万円	13,173万円
鹿骨	250万円～44,000万円	5,458万円
北葛西	27万円～89,000万円	8,006万円
船堀	850万円～80,000万円	10,289万円
大杉	400万円～20,000万円	4,380万円
西葛西	1,100万円～90,000万円	19,279万円
西瑞江	200万円～14,000万円	3,486万円

江戸川区内の地域から土地の価格相場を調べる

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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江戸川区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は江戸川区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	413,174円/㎡ （1,365,864円/坪）
商業地	783,125円/㎡ （2,588,842円/坪）
工業地	381,500円/㎡ （1,261,157円/坪）

また、東京都と江戸川区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

江戸川区の公示地価の詳しい情報につきましては「江戸川区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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また、ご売却時の仲介手数料を半額にするサービスを行っております。
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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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新築一戸建て仲介手数料無料について
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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説

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