江戸川駅（京成本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に江戸川駅（京成本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
江戸川駅（京成本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、江戸川駅（京成本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
江戸川駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,539万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 800万円～7,500万円 | 3,539万円 |
年度別取引件数
江戸川駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 6件 |
| 2018 | 10件 |
| 2019 | 1件 |
| 2020 | 6件 |
| 2022 | 3件 |
| 2023 | 2件 |
| 全期間 | 28件 |
年度別取引価格
江戸川駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
江戸川駅（京成本線）の土地の平均価格の推移
江戸川駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,900万円～5,500万円 | 4,150万円 |
| 2018 | 800万円～5,000万円 | 3,120万円 |
| 2019 | 1,600万円～1,600万円 | 1,600万円 |
| 2020 | 1,300万円～7,500万円 | 3,767万円 |
| 2022 | 2,700万円～4,800万円 | 3,500万円 |
| 2023 | 3,200万円～5,100万円 | 4,150万円 |
| 全期間 | 800万円～7,500万円 | 3,539万円 |
以下の表は江戸川駅（京成本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 3.57% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 4 | 14.29% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 7 | 25.00% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 6 | 21.43% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 10.71% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 6 | 21.43% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 3.57% |
土地面積
江戸川駅周辺で取引された土地の平均土地面積は109㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 40㎡～230㎡ | 109㎡ |
以下の表は江戸川駅（京成本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 7.14% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 12 | 42.86% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 8 | 28.57% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 3 | 10.71% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 3 | 10.71% |
土地の㎡単価
江戸川駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は334,286円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 160,000円～580,000円 | 334,286円 |
江戸川駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された江戸川駅（京成本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-5分 | 5,100万円 160万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-8分 | 3,200万円 100万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-7分 | 4,800万円 140万円 |
115㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 江戸川-10分 | 3,000万円 190万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 江戸川-15分 | 2,700万円 130万円 |
65㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-6分 | 3,800万円 79万円 |
155㎡ ほぼ台形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-5分 | 1,600万円 130万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-6分 | 3,400万円 96万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-1分 | 5,000万円 160万円 |
100㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-10分 | 7,500万円 150万円 |
165㎡ ほぼ整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-7分 | 1,300万円 54万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 江戸川-9分 | 1,600万円 100万円 |
50㎡ 長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-5分 | 3,200万円 120万円 |
90㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-4分 | 4,800万円 90万円 |
175㎡ 不整形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 江戸川-8分 | 3,400万円 98万円 |
115㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-4分 | 800万円 57万円 |
45㎡ 長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-10分 | 5,000万円 73万円 |
230㎡ 長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-3分 | 2,700万円 100万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-5分 | 2,800万円 110万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-6分 | 2,800万円 110万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-7分 | 2,800万円 120万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-7分 | 2,900万円 120万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 江戸川-7分 | 5,500万円 140万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-8分 | 1,900万円 73万円 |
85㎡ 長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 江戸川-8分 | 5,200万円 83万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 江戸川-13分 | 5,200万円 120万円 |
145㎡ 長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 江戸川-11分 | 4,700万円 77万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区北小岩 江戸川-5分 | 2,400万円 96万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2017年第２四半期 |
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