東京都八王子市の基準地価のランキングを調べる

2025年度の東京都八王子市の基準地価のランキング情報を掲載しています。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。

東京都八王子市の基準地価の価格ランキング

2025年度の八王子市の平均基準地価は179,859円で、東京都内での市区町村別のランキングは44位です。

八王子市内の価格ランキング

2025年度の東京都八王子市の基準地価のランキングの第1位は「東京都　八王子市明神町三丁目５４７番４」で地価は1,880,000円で上昇率は7.4%です。第2位は「東京都　八王子市中町１２番５」で地価は647,000円で上昇率は7.8%です。第3位は「東京都　八王子市子安町四丁目９５番３」で地価は580,000円で上昇率は6.4%です。地価は1㎡あたりの単価で、上昇率は対前年比を示しております。

順位	所在 用途/交通	地価（円/㎡） 上昇率
第1位	東京都　八王子市明神町三丁目５４７番４ 商業地/京王八王子駅-70m	1,880,000 7.4%
第2位	東京都　八王子市中町１２番５ 商業地/八王子駅-360m	647,000 7.8%
第3位	東京都　八王子市子安町四丁目９５番３ 商業地/八王子駅-160m	580,000 6.4%
第4位	東京都　八王子市打越町３４４番６ 商業地/北野駅-0m	430,000 5.7%
第5位	東京都　八王子市千人町二丁目１３番３３ 商業地/西八王子駅-230m	376,000 7.4%
第6位	東京都　八王子市子安町一丁目５５２番９ 住宅地/八王子駅-400m	340,000 9.7%
第7位	東京都　八王子市子安町三丁目５７６番１２ 住宅地/八王子駅-480m	308,000 5.8%
第8位	東京都　八王子市高尾町１５８３番５ 商業地/高尾駅-1m	298,000 5.3%
第9位	東京都　八王子市寺町２９番２ 商業地/八王子駅-600m	295,000 5.4%
第10位	東京都　八王子市堀之内三丁目３４番１外 商業地/京王堀之内駅-200m	267,000 6.0%
第11位	東京都　八王子市元横山町三丁目３６１番２７ 商業地/八王子駅-1200m	257,000 4.9%
第12位	東京都　八王子市めじろ台四丁目１番３外 商業地/めじろ台駅-130m	257,000 4.0%
第13位	東京都　八王子市初沢町１２９３番１ 住宅地/高尾駅-350m	240,000 4.8%
第14位	東京都　八王子市子安町三丁目５８６番４５ 住宅地/京王片倉駅-500m	238,000 7.7%
第15位	東京都　八王子市散田町三丁目７９７番１ 住宅地/西八王子駅-520m	233,000 4.5%
第16位	東京都　八王子市堀之内二丁目１０番４ 商業地/京王堀之内駅-550m	226,000 5.6%
第17位	東京都　八王子市千人町三丁目４７番２４ 住宅地/西八王子駅-500m	222,000 5.7%
第18位	東京都　八王子市台町二丁目９９番１９ 住宅地/西八王子駅-900m	212,000 3.4%
第19位	東京都　八王子市南大沢二丁目２０６番８ 住宅地/南大沢駅-800m	211,000 7.1%
第20位	東京都　八王子市上野町９９番１０ 住宅地/八王子駅-1200m	211,000 5.0%
第21位	東京都　八王子市北野町５８０番１３ 住宅地/北野駅-620m	206,000 9.6%
第22位	東京都　八王子市南大沢一丁目１５番３４ 住宅地/南大沢駅-950m	205,000 6.2%
第23位	東京都　八王子市大和田町五丁目２１番１１ 住宅地/京王八王子駅-1300m	194,000 6.6%
第24位	東京都　八王子市大和田町四丁目１８２７番５ 住宅地/京王八王子駅-1500m	193,000 6.6%
第25位	東京都　八王子市並木町５００番１２ 商業地/西八王子駅-1000m	192,000 4.3%
第26位	東京都　八王子市越野２６番１３ 住宅地/京王堀之内駅-1100m	183,000 6.4%
第27位	東京都　八王子市高倉町２１番８ 工業地/北八王子駅-540m	182,000 4.6%
第28位	東京都　八王子市北野町１２２番３ 住宅地/八王子駅-1100m	180,000 7.8%
第29位	東京都　八王子市堀之内二丁目１３番３外 住宅地/京王堀之内駅-850m	180,000 8.4%
第30位	東京都　八王子市大和田町四丁目１８４９番８ 商業地/京王八王子駅-1900m	179,000 5.3%
第31位	東京都　八王子市七国六丁目３６番１５ 住宅地/八王子みなみ野駅-1800m	175,000 4.8%
第32位	東京都　八王子市廿里町２４番５ 住宅地/高尾駅-340m	172,000 4.2%
第33位	東京都　八王子市狭間町１７５２番５ 住宅地/高尾駅-800m	169,000 5.0%
第34位	東京都　八王子市富士見町２６番７ 住宅地/京王八王子駅-1800m	167,000 5.0%
第35位	東京都　八王子市南大沢四丁目３９番１６ 住宅地/南大沢駅-1400m	164,000 4.5%
第36位	東京都　八王子市散田町一丁目１０２０番１０９ 住宅地/西八王子駅-700m	163,000 5.2%
第37位	東京都　八王子市下柚木二丁目２７番１０ 住宅地/南大沢駅-1800m	162,000 5.2%
第38位	東京都　八王子市緑町８９３番５外 住宅地/京王片倉駅-600m	161,000 5.9%
第39位	東京都　八王子市片倉町９５６番２外 住宅地/片倉駅-400m	155,000 4.0%
第40位	東京都　八王子市緑町２７１番１７ 住宅地/山田駅-300m	155,000 4.0%
第41位	東京都　八王子市椚田町５３３番１７ 住宅地/めじろ台駅-850m	155,000 3.3%
第42位	東京都　八王子市めじろ台二丁目４５番１４ 住宅地/めじろ台駅-500m	155,000 3.3%
第43位	東京都　八王子市山田町１６３２番１ 住宅地/山田駅-450m	154,000 4.8%
第44位	東京都　八王子市横川町１６番３ 商業地/西八王子駅-1200m	152,000 3.4%
第45位	東京都　八王子市片倉町２９５番１ 住宅地/京王片倉駅-540m	149,000 4.2%
第46位	東京都　八王子市東浅川町１番４０ 住宅地/西八王子駅-1500m	148,000 3.5%
第47位	東京都　八王子市大塚１５１８番２外 住宅地/大塚・帝京大学駅-360m	141,000 2.9%
第48位	東京都　八王子市大塚２４０番６０ 住宅地/中央大学・明星大学駅-1300m	140,000 3.7%
第49位	東京都　八王子市大和田町一丁目１２７７番１８ 住宅地/京王八王子駅-1900m	140,000 6.1%
第50位	東京都　八王子市散田町四丁目９６８番３１ 住宅地/西八王子駅-1100m	138,000 5.3%
第51位	東京都　八王子市石川町２９６８番９外 工業地/北八王子駅-500m	138,000 8.7%
第52位	東京都　八王子市長房町１４８１番１９ 住宅地/高尾駅-1500m	133,000 3.9%
第53位	東京都　八王子市東中野字二十号１４３６番４ 住宅地/大塚・帝京大学駅-640m	131,000 3.1%
第54位	東京都　八王子市大和田町七丁目２２４２番６ 住宅地/八王子駅-1800m	131,000 4.8%
第55位	東京都　八王子市館町２９８番８ 住宅地/狭間駅-1000m	129,000 1.6%
第56位	東京都　八王子市中野上町四丁目３８４３番１ 住宅地/西八王子駅-1800m	122,000 4.3%
第57位	東京都　八王子市中野町２７４０番１ 住宅地/八王子駅-4500m	122,000 4.3%
第58位	東京都　八王子市暁町二丁目４６５番４４ 住宅地/八王子駅-2300m	118,000 4.4%
第59位	東京都　八王子市城山手二丁目１０９５番８６ 住宅地/高尾駅-2000m	117,000 3.5%
第60位	東京都　八王子市打越町１５３２番１１０ 住宅地/北野駅-1200m	114,000 2.7%
第61位	東京都　八王子市下柚木字一号１２番１０４ 住宅地/京王堀之内駅-2500m	113,000 1.8%
第62位	東京都　八王子市鑓水字濱道２１３９番１２ 住宅地/多摩境駅-2300m	113,000 2.7%
第63位	東京都　八王子市石川町２５９番１外 住宅地/小宮駅-1300m	112,000 1.8%
第64位	東京都　八王子市小宮町６９８番２２ 住宅地/小宮駅-700m	110,000 3.8%
第65位	東京都　八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外 住宅地/南大沢駅-2000m	110,000 0.9%
第66位	東京都　八王子市楢原町５５５番４ 住宅地/八王子駅-5200m	109,000 2.8%
第67位	東京都　八王子市寺田町１３番２０ 住宅地/めじろ台駅-1700m	108,000 2.9%
第68位	東京都　八王子市石川町１６１５番１２ 住宅地/北八王子駅-920m	103,000 3.0%
第69位	東京都　八王子市楢原町３１８番１７ 住宅地/八王子駅-4300m	103,000 4.0%
第70位	東京都　八王子市泉町１２６６番７ 住宅地/八王子駅-5100m	97,000 3.2%
第71位	東京都　八王子市叶谷町９０７番２ 住宅地/八王子駅-4400m	95,500 3.8%
第72位	東京都　八王子市宇津木町９４０番１０３ 住宅地/小宮駅-1700m	91,500 1.9%
第73位	東京都　八王子市大楽寺町４５６番１４ 住宅地/八王子駅-4900m	88,200 3.2%
第74位	東京都　八王子市諏訪町１２２番５ 住宅地/八王子駅-5100m	80,500 3.2%
第75位	東京都　八王子市弐分方町５６１番１７ 住宅地/八王子駅-5500m	75,600 2.9%
第76位	東京都　八王子市元八王子町二丁目１１５８番１０ 住宅地/高尾駅-2400m	75,000 3.4%
第77位	東京都　八王子市元八王子町三丁目２５１３番１９ 住宅地/高尾駅-2400m	74,800 2.5%
第78位	東京都　八王子市館町１８２１番１３５ 住宅地/めじろ台駅-2500m	72,500 2.1%
第79位	東京都　八王子市楢原町１６０８番８ 住宅地/八王子駅-5900m	72,000 2.6%
第80位	東京都　八王子市西寺方町２６番８ 住宅地/高尾駅-4500m	71,400 2.0%
第81位	東京都　八王子市大楽寺町１１１番７ 住宅地/八王子駅-6800m	70,600 2.9%
第82位	東京都　八王子市川口町１６２０番３ 住宅地/八王子駅-6700m	66,500 2.0%
第83位	東京都　八王子市下恩方町５６６番２９ 住宅地/高尾駅-6100m	58,000 0.0%
第84位	東京都　八王子市川口町１８９０番１６ 住宅地/八王子駅-6800m	57,500 2.7%
第85位	東京都　八王子市高月町１２３７番５ 住宅地/東秋留駅-1500m	53,500 0.0%
第86位	東京都　八王子市西寺方町５６３番９２ 住宅地/高尾駅-4800m	45,400 0.4%
第87位	東京都　八王子市下柚木字十四号１８９９番３ 住宅地/北野駅-2600m	42,500 0.7%
第88位	東京都　八王子市上恩方町１００３番３ 住宅地/高尾駅-7700m	33,100 0.0%
第89位	東京都　八王子市上川町１７４８番１ 住宅地/八王子駅-10000m	32,500 0.0%
第90位	東京都　八王子市中山字三号４７８番 宅地見込地/北野駅-2700m	21,300 0.5%
第91位	東京都　八王子市加住町一丁目３９番外 宅地見込地/八王子駅-5700m	19,300 1.0%

【ご注意】

• 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
• 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。

住宅地の価格ランキング

東京都八王子市の住宅地の基準地価のランキング第1位は「東京都　八王子市子安町一丁目５５２番９」で基準地価は340,000（円/㎡）で上昇率は9.7%です。第2位は「東京都　八王子市子安町三丁目５７６番１２」で基準地価は308,000（円/㎡）で上昇率は5.8%です。第3位は「東京都　八王子市初沢町１２９３番１」で基準地価は240,000（円/㎡）で上昇率は4.8%です。

順位	所在 用途/交通	地価（円/㎡） 上昇率
第1位	東京都　八王子市子安町一丁目５５２番９ 住宅地/八王子駅-400m	340,000 9.7%
第2位	東京都　八王子市子安町三丁目５７６番１２ 住宅地/八王子駅-480m	308,000 5.8%
第3位	東京都　八王子市初沢町１２９３番１ 住宅地/高尾駅-350m	240,000 4.8%
第4位	東京都　八王子市子安町三丁目５８６番４５ 住宅地/京王片倉駅-500m	238,000 7.7%
第5位	東京都　八王子市散田町三丁目７９７番１ 住宅地/西八王子駅-520m	233,000 4.5%
第6位	東京都　八王子市千人町三丁目４７番２４ 住宅地/西八王子駅-500m	222,000 5.7%
第7位	東京都　八王子市台町二丁目９９番１９ 住宅地/西八王子駅-900m	212,000 3.4%
第8位	東京都　八王子市南大沢二丁目２０６番８ 住宅地/南大沢駅-800m	211,000 7.1%
第9位	東京都　八王子市上野町９９番１０ 住宅地/八王子駅-1200m	211,000 5.0%
第10位	東京都　八王子市北野町５８０番１３ 住宅地/北野駅-620m	206,000 9.6%
第11位	東京都　八王子市南大沢一丁目１５番３４ 住宅地/南大沢駅-950m	205,000 6.2%
第12位	東京都　八王子市大和田町五丁目２１番１１ 住宅地/京王八王子駅-1300m	194,000 6.6%
第13位	東京都　八王子市大和田町四丁目１８２７番５ 住宅地/京王八王子駅-1500m	193,000 6.6%
第14位	東京都　八王子市越野２６番１３ 住宅地/京王堀之内駅-1100m	183,000 6.4%
第15位	東京都　八王子市北野町１２２番３ 住宅地/八王子駅-1100m	180,000 7.8%
第16位	東京都　八王子市堀之内二丁目１３番３外 住宅地/京王堀之内駅-850m	180,000 8.4%
第17位	東京都　八王子市七国六丁目３６番１５ 住宅地/八王子みなみ野駅-1800m	175,000 4.8%
第18位	東京都　八王子市廿里町２４番５ 住宅地/高尾駅-340m	172,000 4.2%
第19位	東京都　八王子市狭間町１７５２番５ 住宅地/高尾駅-800m	169,000 5.0%
第20位	東京都　八王子市富士見町２６番７ 住宅地/京王八王子駅-1800m	167,000 5.0%
第21位	東京都　八王子市南大沢四丁目３９番１６ 住宅地/南大沢駅-1400m	164,000 4.5%
第22位	東京都　八王子市散田町一丁目１０２０番１０９ 住宅地/西八王子駅-700m	163,000 5.2%
第23位	東京都　八王子市下柚木二丁目２７番１０ 住宅地/南大沢駅-1800m	162,000 5.2%
第24位	東京都　八王子市緑町８９３番５外 住宅地/京王片倉駅-600m	161,000 5.9%
第25位	東京都　八王子市片倉町９５６番２外 住宅地/片倉駅-400m	155,000 4.0%
第26位	東京都　八王子市緑町２７１番１７ 住宅地/山田駅-300m	155,000 4.0%
第27位	東京都　八王子市椚田町５３３番１７ 住宅地/めじろ台駅-850m	155,000 3.3%
第28位	東京都　八王子市めじろ台二丁目４５番１４ 住宅地/めじろ台駅-500m	155,000 3.3%
第29位	東京都　八王子市山田町１６３２番１ 住宅地/山田駅-450m	154,000 4.8%
第30位	東京都　八王子市片倉町２９５番１ 住宅地/京王片倉駅-540m	149,000 4.2%
第31位	東京都　八王子市東浅川町１番４０ 住宅地/西八王子駅-1500m	148,000 3.5%
第32位	東京都　八王子市大塚１５１８番２外 住宅地/大塚・帝京大学駅-360m	141,000 2.9%
第33位	東京都　八王子市大塚２４０番６０ 住宅地/中央大学・明星大学駅-1300m	140,000 3.7%
第34位	東京都　八王子市大和田町一丁目１２７７番１８ 住宅地/京王八王子駅-1900m	140,000 6.1%
第35位	東京都　八王子市散田町四丁目９６８番３１ 住宅地/西八王子駅-1100m	138,000 5.3%
第36位	東京都　八王子市長房町１４８１番１９ 住宅地/高尾駅-1500m	133,000 3.9%
第37位	東京都　八王子市東中野字二十号１４３６番４ 住宅地/大塚・帝京大学駅-640m	131,000 3.1%
第38位	東京都　八王子市大和田町七丁目２２４２番６ 住宅地/八王子駅-1800m	131,000 4.8%
第39位	東京都　八王子市館町２９８番８ 住宅地/狭間駅-1000m	129,000 1.6%
第40位	東京都　八王子市中野上町四丁目３８４３番１ 住宅地/西八王子駅-1800m	122,000 4.3%
第41位	東京都　八王子市中野町２７４０番１ 住宅地/八王子駅-4500m	122,000 4.3%
第42位	東京都　八王子市暁町二丁目４６５番４４ 住宅地/八王子駅-2300m	118,000 4.4%
第43位	東京都　八王子市城山手二丁目１０９５番８６ 住宅地/高尾駅-2000m	117,000 3.5%
第44位	東京都　八王子市打越町１５３２番１１０ 住宅地/北野駅-1200m	114,000 2.7%
第45位	東京都　八王子市下柚木字一号１２番１０４ 住宅地/京王堀之内駅-2500m	113,000 1.8%
第46位	東京都　八王子市鑓水字濱道２１３９番１２ 住宅地/多摩境駅-2300m	113,000 2.7%
第47位	東京都　八王子市石川町２５９番１外 住宅地/小宮駅-1300m	112,000 1.8%
第48位	東京都　八王子市小宮町６９８番２２ 住宅地/小宮駅-700m	110,000 3.8%
第49位	東京都　八王子市上柚木字二十五号２２６１番３外 住宅地/南大沢駅-2000m	110,000 0.9%
第50位	東京都　八王子市楢原町５５５番４ 住宅地/八王子駅-5200m	109,000 2.8%
第51位	東京都　八王子市寺田町１３番２０ 住宅地/めじろ台駅-1700m	108,000 2.9%
第52位	東京都　八王子市石川町１６１５番１２ 住宅地/北八王子駅-920m	103,000 3.0%
第53位	東京都　八王子市楢原町３１８番１７ 住宅地/八王子駅-4300m	103,000 4.0%
第54位	東京都　八王子市泉町１２６６番７ 住宅地/八王子駅-5100m	97,000 3.2%
第55位	東京都　八王子市叶谷町９０７番２ 住宅地/八王子駅-4400m	95,500 3.8%
第56位	東京都　八王子市宇津木町９４０番１０３ 住宅地/小宮駅-1700m	91,500 1.9%
第57位	東京都　八王子市大楽寺町４５６番１４ 住宅地/八王子駅-4900m	88,200 3.2%
第58位	東京都　八王子市諏訪町１２２番５ 住宅地/八王子駅-5100m	80,500 3.2%
第59位	東京都　八王子市弐分方町５６１番１７ 住宅地/八王子駅-5500m	75,600 2.9%
第60位	東京都　八王子市元八王子町二丁目１１５８番１０ 住宅地/高尾駅-2400m	75,000 3.4%
第61位	東京都　八王子市元八王子町三丁目２５１３番１９ 住宅地/高尾駅-2400m	74,800 2.5%
第62位	東京都　八王子市館町１８２１番１３５ 住宅地/めじろ台駅-2500m	72,500 2.1%
第63位	東京都　八王子市楢原町１６０８番８ 住宅地/八王子駅-5900m	72,000 2.6%
第64位	東京都　八王子市西寺方町２６番８ 住宅地/高尾駅-4500m	71,400 2.0%
第65位	東京都　八王子市大楽寺町１１１番７ 住宅地/八王子駅-6800m	70,600 2.9%
第66位	東京都　八王子市川口町１６２０番３ 住宅地/八王子駅-6700m	66,500 2.0%
第67位	東京都　八王子市下恩方町５６６番２９ 住宅地/高尾駅-6100m	58,000 0.0%
第68位	東京都　八王子市川口町１８９０番１６ 住宅地/八王子駅-6800m	57,500 2.7%
第69位	東京都　八王子市高月町１２３７番５ 住宅地/東秋留駅-1500m	53,500 0.0%
第70位	東京都　八王子市西寺方町５６３番９２ 住宅地/高尾駅-4800m	45,400 0.4%
第71位	東京都　八王子市下柚木字十四号１８９９番３ 住宅地/北野駅-2600m	42,500 0.7%
第72位	東京都　八王子市上恩方町１００３番３ 住宅地/高尾駅-7700m	33,100 0.0%
第73位	東京都　八王子市上川町１７４８番１ 住宅地/八王子駅-10000m	32,500 0.0%

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東京都内の市区町村別地価ランキング

東京都内の市区町村別の平均基準地価のランキングは以下の表の通りです。

順位	市区町村名	平均地価（円/㎡）
第1位	中央区	6,530,000
第2位	千代田区	6,080,000
第3位	港区	5,733,553
第4位	渋谷区	5,256,964
第5位	新宿区	4,520,610
第6位	豊島区	2,370,273
第7位	台東区	2,157,556
第8位	文京区	1,865,222
第9位	目黒区	1,601,688
第10位	武蔵野市	1,576,667
第11位	中野区	1,435,500
第12位	品川区	1,357,478
第13位	杉並区	979,150
第14位	北区	971,522
第15位	荒川区	947,786
第16位	世田谷区	877,803
第17位	江東区	842,679
第18位	墨田区	823,789
第19位	立川市	790,619
第20位	大田区	727,067
第21位	三鷹市	718,313
第22位	板橋区	699,500
第23位	国立市	549,000
第24位	練馬区	546,347
第25位	小金井市	538,818
第26位	江戸川区	532,756
第27位	足立区	531,235
第28位	国分寺市	531,091
第29位	調布市	509,000
第30位	葛飾区	476,241
第31位	府中市	439,259
第32位	狛江市	403,500
第33位	西東京市	379,333
第34位	稲城市	272,765
第35位	小平市	272,211
第36位	多摩市	271,850
第37位	清瀬市	252,417
第38位	町田市	242,807
第39位	東村山市	242,400
第40位	日野市	242,211
第41位	東久留米市	238,000
第42位	昭島市	225,214
第43位	福生市	192,000
第44位	八王子市	179,859
第45位	東大和市	176,917
第46位	羽村市	167,875
第47位	武蔵村山市	126,455
第48位	青梅市	108,995
第49位	西多摩郡瑞穂町	101,763
第50位	あきる野市	92,346
第51位	西多摩郡日の出町	60,750
第52位	西多摩郡奥多摩町	28,700
第53位	小笠原村	21,388
第54位	西多摩郡檜原村	19,433
第55位	八丈島八丈町	14,350
第56位	大島町	12,200
第57位	三宅島三宅村	8,400
第58位	神津島村	7,833
第59位	新島村	7,167

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