2025年の東京都江戸川区の公示地価の情報を掲載しています。江戸川区の用途別の平均公示地価と平均坪単価や公示地価の過去の推移を確認できます。不動産取引の参考資料にお役立てください。
公示地価とは毎年３月に国土交通省から発表される土地の公示価格です。全国の不動産鑑定士による基準時点1月1日現在の鑑定評価をもとに評価・決定されます。
江戸川区の平均公示地価
以下の表は江戸川区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。
| 用途 |
平均公示地価
（平均坪単価） |
| 住宅地 |
413,174円/㎡
（1,365,864円/坪） |
| 商業地 |
783,125円/㎡
（2,588,842円/坪） |
| 工業地 |
381,500円/㎡
（1,261,157円/坪） |
江戸川区では2025年の住宅地の平均公示地価は413,174（円/㎡）です。対前年比は4.63％上昇しています。東京都全体では2025年の住宅地の平均公示地価は515,283（円/㎡）です。対前年比は8.24％上昇しています。
江戸川区の公示地価 標準地一覧
| 標準地番号 |
所在用途/交通 |
地価（円/㎡） |
| 江戸川-1 |
東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８住宅地/小岩駅-600m
| 445,000 |
| 江戸川-2 |
東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３住宅地/瑞江駅-700m
| 455,000 |
| 江戸川-3 |
東京都 江戸川区清新町２丁目７番５住宅地/西葛西駅-1200m
| 475,000 |
| 江戸川-4 |
東京都 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４住宅地/瑞江駅-400m
| 513,000 |
| 江戸川-5 |
東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０住宅地/小岩駅-510m
| 460,000 |
| 江戸川-6 |
東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１住宅地/船堀駅-450m
| 512,000 |
| 江戸川-7 |
東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６住宅地/葛西駅-950m
| 461,000 |
| 江戸川-8 |
東京都 江戸川区平井６丁目２０番５住宅地/平井駅-400m
| 483,000 |
| 江戸川-9 |
東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２住宅地/西葛西駅-950m
| 501,000 |
| 江戸川-10 |
東京都 江戸川区北葛西２丁目６８１番６住宅地/船堀駅-1000m
| 420,000 |
| 江戸川-11 |
東京都 江戸川区北篠崎２丁目２２７番３住宅地/篠崎駅-1600m
| 308,000 |
| 江戸川-12 |
東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３住宅地/一之江駅-1200m
| 385,000 |
| 江戸川-13 |
東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２住宅地/京成小岩駅-770m
| 364,000 |
| 江戸川-14 |
東京都 江戸川区春江町３丁目１０番１８７住宅地/瑞江駅-1100m
| 367,000 |
| 江戸川-15 |
東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３住宅地/篠崎駅-1300m
| 313,000 |
| 江戸川-16 |
東京都 江戸川区一之江２丁目５４番１８外住宅地/一之江駅-1000m
| 348,000 |
| 江戸川-17 |
東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６住宅地/葛西臨海公園駅-1500m
| 424,000 |
| 江戸川-18 |
東京都 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６住宅地/一之江駅-830m
| 361,000 |
| 江戸川-19 |
東京都 江戸川区松島４丁目１１１２番２住宅地/新小岩駅-700m
| 486,000 |
| 江戸川-20 |
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２住宅地/小岩駅-630m
| 463,000 |
| 江戸川-21 |
東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３住宅地/葛西駅-1900m
| 437,000 |
| 江戸川-22 |
東京都 江戸川区興宮町２２２番３住宅地/小岩駅-1700m
| 324,000 |
| 江戸川-23 |
東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２住宅地/小岩駅-1400m
| 377,000 |
| 江戸川-24 |
東京都 江戸川区本一色３丁目５１７番３外住宅地/新小岩駅-1300m
| 349,000 |
| 江戸川-25 |
東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２住宅地/船堀駅-920m
| 450,000 |
| 江戸川-26 |
東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４住宅地/葛西駅-1100m
| 436,000 |
| 江戸川-27 |
東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外住宅地/葛西駅-1200m
| 371,000 |
| 江戸川-28 |
東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外住宅地/葛西駅-850m
| 431,000 |
| 江戸川-29 |
東京都 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８住宅地/西葛西駅-1200m
| 408,000 |
| 江戸川-30 |
東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１住宅地/葛西駅-450m
| 574,000 |
| 江戸川-31 |
東京都 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４住宅地/一之江駅-1600m
| 312,000 |
| 江戸川-32 |
東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４住宅地/平井駅-500m
| 485,000 |
| 江戸川-33 |
東京都 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３住宅地/瑞江駅-750m
| 410,000 |
| 江戸川-34 |
東京都 江戸川区平井６丁目６９番６住宅地/平井駅-750m
| 427,000 |
| 江戸川-35 |
東京都 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１住宅地/篠崎駅-520m
| 419,000 |
| 江戸川-36 |
東京都 江戸川区春江町２丁目１２４番２６住宅地/瑞江駅-1300m
| 370,000 |
| 江戸川-37 |
東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４住宅地/船堀駅-1700m
| 323,000 |
| 江戸川-38 |
東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８住宅地/小岩駅-1800m
| 327,000 |
| 江戸川-39 |
東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３住宅地/葛西駅-480m
| 534,000 |
| 江戸川-40 |
東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４住宅地/西葛西駅-800m
| 561,000 |
| 江戸川-41 |
東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７住宅地/篠崎駅-630m
| 375,000 |
| 江戸川-42 |
東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１住宅地/葛西駅-1100m
| 523,000 |
| 江戸川-43 |
東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２住宅地/瑞江駅-1000m
| 355,000 |
| 江戸川-44 |
東京都 江戸川区一之江７丁目７番４８住宅地/一之江駅-350m
| 449,000 |
| 江戸川-45 |
東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１住宅地/一之江駅-1200m
| 365,000 |
| 江戸川-46 |
東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番住宅地/船堀駅-1000m
| 447,000 |
| 江戸川-47 |
東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１住宅地/新小岩駅-1300m
| 390,000 |
| 江戸川-48 |
東京都 江戸川区平井４丁目２４番住宅地/平井駅-830m
| 473,000 |
| 江戸川-49 |
東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２住宅地/小岩駅-2000m
| 300,000 |
| 江戸川-50 |
東京都 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８住宅地/船堀駅-960m
| 387,000 |
| 江戸川-51 |
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外住宅地/新小岩駅-2000m
| 321,000 |
| 江戸川-52 |
東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４住宅地/西葛西駅-850m
| 547,000 |
| 江戸川-53 |
東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４住宅地/小岩駅-930m
| 446,000 |
| 江戸川-54 |
東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番住宅地/篠崎駅-1800m
| 300,000 |
| 江戸川-55 |
東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７住宅地/一之江駅-840m
| 342,000 |
| 江戸川-57 |
東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４住宅地/一之江駅-1100m
| 369,000 |
| 江戸川-58 |
東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５住宅地/葛西駅-1400m
| 438,000 |
| 江戸川-59 |
東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外住宅地/瑞江駅-800m
| 383,000 |
| 江戸川-60 |
東京都 江戸川区大杉４丁目３３番２住宅地/篠崎駅-2300m
| 286,000 |
| 江戸川-62 |
東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２住宅地/小岩駅-1200m
| 364,000 |
| 江戸川-63 |
東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５住宅地/葛西駅-860m
| 497,000 |
| 江戸川-64 |
東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番住宅地/篠崎駅-1100m
| 337,000 |
| 江戸川-65 |
東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外住宅地/新小岩駅-1100m
| 365,000 |
| 江戸川-66 |
東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９住宅地/篠崎駅-1400m
| 296,000 |
| 江戸川-67 |
東京都 江戸川区南葛西３丁目１０番３住宅地/葛西駅-1600m
| 435,000 |
| 江戸川-68 |
東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５住宅地/西葛西駅-580m
| 586,000 |
| 江戸川-69 |
東京都 江戸川区平井７丁目１８８９番７住宅地/平井駅-1200m
| 389,000 |
| 江戸川-70 |
東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番住宅地/船堀駅-850m
| 431,000 |
| 江戸川-71 |
東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１住宅地/篠崎駅-470m
| 444,000 |
| 江戸川5-1 |
東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１商業地/小岩駅-80m
| 1,800,000 |
| 江戸川5-2 |
東京都 江戸川区船堀７丁目１４６９番３商業地/船堀駅-950m
| 459,000 |
| 江戸川5-3 |
東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外商業地/西葛西駅-0m
| 2,010,000 |
| 江戸川5-4 |
東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２商業地/一之江駅-110m
| 542,000 |
| 江戸川5-5 |
東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２商業地/小岩駅-370m
| 810,000 |
| 江戸川5-6 |
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４商業地/新小岩駅-2200m
| 390,000 |
| 江戸川5-7 |
東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５商業地/江戸川駅-600m
| 460,000 |
| 江戸川5-8 |
東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番商業地/船堀駅-130m
| 925,000 |
| 江戸川5-9 |
東京都 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９商業地/篠崎駅-0m
| 752,000 |
| 江戸川5-10 |
東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外商業地/葛西駅-210m
| 965,000 |
| 江戸川5-11 |
東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５商業地/小岩駅-500m
| 477,000 |
| 江戸川5-12 |
東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０商業地/平井駅-0m
| 1,320,000 |
| 江戸川5-13 |
東京都 江戸川区松江５丁目１１４４番１商業地/船堀駅-590m
| 565,000 |
| 江戸川5-14 |
東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外商業地/一之江駅-2400m
| 352,000 |
| 江戸川5-15 |
東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外商業地/篠崎駅-1700m
| 344,000 |
| 江戸川5-16 |
東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外商業地/篠崎駅-500m
| 359,000 |
| 江戸川9-1 |
東京都 江戸川区松江５丁目１１２６番１工業地/船堀駅-590m
| 424,000 |
| 江戸川9-2 |
東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番工業地/新小岩駅-1600m
| 333,000 |
| 江戸川9-3 |
東京都 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外工業地/一之江駅-1600m
| 305,000 |
| 江戸川9-4 |
東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５工業地/葛西臨海公園駅-1200m
| 464,000 |
【ご注意】
- 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
- 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。
公示地価のランキング情報を掲載した、「江戸川区の公示地価ランキング情報」のページもご参照ください。
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江戸川区の公示地価 よくあるご質問
江戸川区の平均公示地価を知りたい。
公示地価とは個別地点（標準地）の１㎡あたりの価格です。2025年の江戸川区の用途別の平均公示地価は、住宅地で413,174円/㎡、商業地で783,125円/㎡、工業地で381,500円/㎡、となります。
実勢価格と公示地価の違いは？
実勢価格とは実際に不動産を取引した価格のことで時価とも言います。公示地価とは国土交通省が公表する土地の価格で、毎年３月に公示されます。この他に都道府県が公表する基準地価もあります。詳しくは「東京都江戸川区の基準地価 検索結果」のページをご参照下さい。
江戸川区と東京都の平均公示地価の過去の推移
江戸川区の平均公示地価の過去の推移を用途別に整理すると以下のようになります。
住宅地の推移
以下のグラフは江戸川区と東京都の住宅地の平均公示地価の推移を示したものです。
以下の表は江戸川区の住宅地の平均公示地価の推移を示したものです。
| 調査年 | 平均公示地価 |
| 2014年（平成26年） |
305,385円/㎡ |
| 2015年（平成27年） |
308,731円/㎡ |
| 2016年（平成28年） |
311,857円/㎡ |
| 2017年（平成29年） |
319,676円/㎡ |
| 2018年（平成30年） |
332,028円/㎡ |
| 2019年（平成31年） |
348,310円/㎡ |
| 2020年（令和2年） |
363,197円/㎡ |
| 2021年（令和3年） |
361,408円/㎡ |
| 2022年（令和4年） |
365,549円/㎡ |
| 2023年（令和5年） |
377,268円/㎡ |
| 2024年（令和6年） |
394,873円/㎡ |
| 2025年（令和7年） |
413,174円/㎡ |
商業地の推移
以下のグラフは江戸川区と東京都の商業地の平均公示地価の推移を示したものです。
以下の表は江戸川区の商業地の平均公示地価の推移を示したものです。
| 調査年 | 平均公示地価 |
| 2014年（平成26年） |
507,250円/㎡ |
| 2015年（平成27年） |
515,625円/㎡ |
| 2016年（平成28年） |
528,000円/㎡ |
| 2017年（平成29年） |
544,625円/㎡ |
| 2018年（平成30年） |
572,313円/㎡ |
| 2019年（平成31年） |
612,438円/㎡ |
| 2020年（令和2年） |
651,688円/㎡ |
| 2021年（令和3年） |
636,813円/㎡ |
| 2022年（令和4年） |
647,938円/㎡ |
| 2023年（令和5年） |
674,938円/㎡ |
| 2024年（令和6年） |
718,500円/㎡ |
| 2025年（令和7年） |
783,125円/㎡ |
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