東千葉駅（ＪＲ総武本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に東千葉駅（ＪＲ総武本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
東千葉駅（ＪＲ総武本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、東千葉駅（ＪＲ総武本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
東千葉駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,514万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 500万円～24,000万円 | 3,514万円 |
年度別取引件数
東千葉駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 10件 |
| 2018 | 12件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 7件 |
| 2021 | 4件 |
| 2022 | 6件 |
| 2023 | 8件 |
| 全期間 | 52件 |
年度別取引価格
東千葉駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
東千葉駅（ＪＲ総武本線）の土地の平均価格の推移
東千葉駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 500万円～3,100万円 | 1,788万円 |
| 2018 | 500万円～24,000万円 | 5,405万円 |
| 2019 | 600万円～4,300万円 | 2,040万円 |
| 2020 | 500万円～4,300万円 | 2,100万円 |
| 2021 | 1,000万円～2,200万円 | 1,750万円 |
| 2022 | 2,600万円～22,000万円 | 6,950万円 |
| 2023 | 1,200万円～7,000万円 | 3,300万円 |
| 全期間 | 500万円～24,000万円 | 3,514万円 |
以下の表は東千葉駅（ＪＲ総武本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 7 | 13.46% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 15 | 28.85% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 14 | 26.92% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 3 | 5.77% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 7 | 13.46% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 1.92% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 1.92% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 2 | 3.85% |
| 2憶円以上 | 2 | 3.85% |
土地面積
東千葉駅周辺で取引された土地の平均土地面積は253㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 50㎡～2,000㎡ | 253㎡ |
以下の表は東千葉駅（ＪＲ総武本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 10 | 19.23% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 12 | 23.08% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 11 | 21.15% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 8 | 15.38% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 4 | 7.69% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 3.85% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 1.92% |
| 500㎡以上 | 4 | 7.69% |
土地の㎡単価
東千葉駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は152,462円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 12,000円～380,000円 | 152,462円 |
東千葉駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された東千葉駅（ＪＲ総武本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-2分 | 2,600万円 95万円 |
90㎡ ほぼ台形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-3分 | 4,200万円 110万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-16分 | 4,200万円 53万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区要町 東千葉-3分 | 2,000万円 74万円 |
90㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区要町 東千葉-3分 | 2,800万円 100万円 |
90㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-6分 | 7,000万円 100万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-11分 | 1,200万円 28万円 |
135㎡ 袋地等 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市稲毛区作草部町 東千葉-19分 | 2,400万円 58万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区東千葉 東千葉-15分 | 2,600万円 51万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-6分 | 4,300万円 79万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-10分 | 3,000万円 49万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場南 東千葉-14分 | 22,000万円 80万円 |
910㎡ ほぼ正方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区高品町 東千葉-16分 | 5,800万円 51万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区祐光 東千葉-8分 | 4,000万円 49万円 |
270㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区東千葉 東千葉-12分 | 2,200万円 41万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区要町 東千葉-5分 | 1,600万円 65万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区東寺山町 東千葉-23分 | 2,200万円 43万円 |
170㎡ 長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-5分 | 1,000万円 40万円 |
85㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-11分 | 500万円 34万円 |
50㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区貝塚町 東千葉-28分 | 500万円 14万円 |
115㎡ ほぼ台形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-3分 | 4,300万円 59万円 |
240㎡ 不整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-11分 | 1,800万円 48万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区貝塚町 東千葉-29分 | 1,600万円 40万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区高品町 東千葉-19分 | 3,300万円 47万円 |
230㎡ ほぼ整形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区東千葉 東千葉-8分 | 2,700万円 63万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-13分 | 4,300万円 47万円 |
310㎡ ほぼ台形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-11分 | 2,000万円 42万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区高品町 東千葉-16分 | 2,000万円 4万円 |
1700㎡ 不整形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-6分 | 600万円 8万円 |
250㎡ 不整形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区東寺山町 東千葉-20分 | 1,300万円 20万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区要町 東千葉-5分 | 12,000万円 130万円 |
310㎡ ほぼ整形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-11分 | 500万円 28万円 |
60㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 東千葉-9分 | 1,200万円 20万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区祐光 東千葉-8分 | 1,000万円 49万円 |
70㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区祐光 東千葉-6分 | 1,400万円 32万円 |
145㎡ 不整形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区高品町 東千葉-13分 | 12,000万円 61万円 |
660㎡ ほぼ長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-8分 | 960万円 32万円 |
100㎡ 袋地等 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区祐光 東千葉-11分 | 2,900万円 61万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区要町 東千葉-4分 | 24,000万円 32万円 |
2000㎡ ほぼ整形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区椿森 東千葉-5分 | 4,800万円 76万円 |
210㎡ 長方形 |
2018年第１四半期 |
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