巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、巌根駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
巌根駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,973万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1万円～30,000万円 | 1,973万円 |
年度別取引件数
巌根駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 39件 |
| 2018 | 12件 |
| 2019 | 27件 |
| 2020 | 38件 |
| 2021 | 57件 |
| 2022 | 49件 |
| 2023 | 50件 |
| 2024 | 25件 |
| 2025 | 25件 |
| 全期間 | 322件 |
年度別取引価格
巌根駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 31万円～3,800万円 | 1,009万円 |
| 2018 | 20万円～1,400万円 | 637万円 |
| 2019 | 150万円～5,300万円 | 1,568万円 |
| 2020 | 140万円～6,300万円 | 1,193万円 |
| 2021 | 180万円～12,000万円 | 2,072万円 |
| 2022 | 1万円～16,000万円 | 2,526万円 |
| 2023 | 45万円～18,000万円 | 2,226万円 |
| 2024 | 65万円～30,000万円 | 3,118万円 |
| 2025 | 130万円～12,000万円 | 2,780万円 |
| 全期間 | 1万円～30,000万円 | 1,973万円 |
以下の表は巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 152 | 47.20% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 82 | 25.47% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 33 | 10.25% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 14 | 4.35% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 6 | 1.86% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 11 | 3.42% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 9 | 2.80% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 0.31% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 1.24% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 0.62% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 7 | 2.17% |
| 2憶円以上 | 1 | 0.31% |
土地面積
巌根駅周辺で取引された土地の平均土地面積は425㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 425㎡ |
以下の表は巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 14 | 4.35% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 14 | 4.35% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 24 | 7.45% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 42 | 13.04% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 46 | 14.29% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 23 | 7.14% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 21 | 6.52% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 15 | 4.66% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 17 | 5.28% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 9 | 2.80% |
| 500㎡以上 | 97 | 30.12% |
土地の㎡単価
巌根駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は38,572円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 170円～180,000円 | 38,572円 |
巌根駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された巌根駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 木更津市江川 巌根-23分 | 1,200万円 22万円 |
180㎡ ほぼ正方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-25分 | 1,100万円 20万円 |
180㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市中島 巌根 | 4,200万円 17万円 |
830㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 320万円 2万円 |
440㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 4,600万円 26万円 |
590㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 3,500万円 37万円 |
310㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-6分 | 2,000万円 7万円 |
1000㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-18分 | 1,200万円 19万円 |
210㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-13分 | 1,300万円 17万円 |
250㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市中島 巌根 | 8,500万円 29万円 |
970㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市本郷 巌根-8分 | 1,400万円 14万円 |
330㎡ 袋地等 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市岩根 巌根-11分 | 400万円 6万円 |
240㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 1,200万円 19万円 |
210㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 6,600万円 21万円 |
1100㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 2,400万円 14万円 |
580㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 2,300万円 17万円 |
430㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 12,000万円 9万円 |
2㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市金田東 巌根 | 5,200万円 47万円 |
370㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市久津間 巌根-19分 | 1,400万円 18万円 |
240㎡ ほぼ整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-18分 | 400万円 7万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-18分 | 130万円 2万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-24分 | 950万円 18万円 |
170㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-18分 | 1,000万円 3万円 |
1000㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市中島 巌根 | 5,500万円 27万円 |
660㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市万石 巌根-11分 | 700万円 4万円 |
580㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市若葉町 巌根-28分 | 150万円 13万円 |
35㎡ 長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市江川 巌根-21分 | 1,000万円 3万円 |
1100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市江川 巌根 | 570万円 12万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高砂 巌根-4分 | 5,800万円 8万円 |
2㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-15分 | 4,500万円 9万円 |
1700㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-19分 | 250万円 9万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市本郷 巌根-9分 | 2,700万円 15万円 |
600㎡ ほぼ台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市若葉町 巌根-24分 | 640万円 8万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市岩根 巌根-3分 | 5,700万円 19万円 |
1000㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 3,600万円 22万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市瓜倉 巌根 | 3,600万円 22万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市久津間 巌根 | 65万円 2万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市高柳 巌根-13分 | 420万円 13万円 |
105㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市中島 巌根 | 310万円 3万円 |
380㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市万石 巌根-9分 | 1,500万円 19万円 |
260㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
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巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の取引価格、おおよその相場は「巌根駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
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