館山駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に館山駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
館山駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、館山駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
館山駅周辺で取引された土地の平均取引価格は751万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 0万円～11,000万円 | 751万円 |
年度別取引件数
館山駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 84件 |
| 2018 | 57件 |
| 2019 | 60件 |
| 2020 | 67件 |
| 2021 | 97件 |
| 2022 | 86件 |
| 2023 | 72件 |
| 2024 | 55件 |
| 2025 | 36件 |
| 全期間 | 614件 |
年度別取引価格
館山駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 5万円～3,800万円 | 688万円 |
| 2018 | 10万円～2,700万円 | 709万円 |
| 2019 | 30万円～4,500万円 | 736万円 |
| 2020 | 42万円～2,800万円 | 626万円 |
| 2021 | 10万円～8,800万円 | 759万円 |
| 2022 | 5万円～11,000万円 | 936万円 |
| 2023 | 0万円～5,000万円 | 758万円 |
| 2024 | 7万円～3,400万円 | 732万円 |
| 2025 | 15万円～8,000万円 | 764万円 |
| 全期間 | 0万円～11,000万円 | 751万円 |
以下の表は館山駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 474 | 77.20% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 96 | 15.64% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 22 | 3.58% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 14 | 2.28% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 0.33% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 0.49% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 0.33% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 1 | 0.16% |
土地面積
館山駅周辺で取引された土地の平均土地面積は406㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 406㎡ |
以下の表は館山駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 10 | 1.63% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 17 | 2.77% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 50 | 8.14% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 83 | 13.52% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 74 | 12.05% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 70 | 11.40% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 57 | 9.28% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 38 | 6.19% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 23 | 3.75% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 39 | 6.35% |
| 500㎡以上 | 153 | 24.92% |
土地の㎡単価
館山駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は19,506円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 3円～120,000円 | 19,506円 |
館山駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された館山駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 館山市大賀 館山 | 500万円 3万円 |
610㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市上真倉 館山-24分 | 500万円 8万円 |
210㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市佐野 館山-2H～分 | 700万円 2万円 |
1600㎡ ほぼ整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市大神宮 館山-2H～分 | 15万円 0万円 |
860㎡ ほぼ整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市山本 館山 | 1,200万円 6万円 |
670㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市山本 館山 | 50万円 1万円 |
290㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市白浜町白浜 館山-2H～分 | 8,000万円 14万円 |
1900㎡ 不整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市上真倉 館山 | 200万円 3万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市上真倉 館山 | 110万円 1万円 |
450㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市上真倉 館山-29分 | 370万円 6万円 |
210㎡ ほぼ整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市佐野 館山 | 370万円 1万円 |
1200㎡ ほぼ整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市佐野 館山 | 100万円 1万円 |
500㎡ ほぼ正方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市洲崎 館山-2H～分 | 120万円 2万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市館山 館山-16分 | 130万円 4万円 |
105㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市沼 館山-29分 | 250万円 5万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市北条 館山-16分 | 2,600万円 8万円 |
1100㎡ ほぼ整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市北条 館山-8分 | 1,400万円 13万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市白浜町白浜 館山-2H～分 | 200万円 5万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市府中 館山 | 400万円 1万円 |
2㎡ ほぼ整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市香 館山 | 450万円 8万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市下真倉 館山-28分 | 220万円 1万円 |
700㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市下真倉 館山-28分 | 350万円 2万円 |
710㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市洲宮 館山 | 150万円 3万円 |
155㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市西川名 館山-2H～分 | 160万円 1万円 |
790㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市浜田 館山 | 100万円 1万円 |
450㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市藤原 館山 | 500万円 4万円 |
400㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市北条 館山-5分 | 160万円 7万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市北条 館山-5分 | 620万円 8万円 |
260㎡ ほぼ正方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市北条 館山-2分 | 3,300万円 40万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市北条 館山-2分 | 2,300万円 23万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市宮城 館山 | 700万円 5万円 |
500㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市白浜町白浜 館山-2H～分 | 75万円 4万円 |
65㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市白浜町白浜 館山-2H～分 | 410万円 9万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市白浜町白浜 館山-2H～分 | 420万円 9万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市白浜町白浜 館山-2H～分 | 160万円 4万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市白浜町滝口 館山-2H～分 | 200万円 2万円 |
440㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市上真倉 館山-24分 | 1,800万円 13万円 |
470㎡ ほぼ長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市館山 館山-18分 | 310万円 5万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市大賀 館山 | 800万円 4万円 |
660㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市国分 館山 | 360万円 6万円 |
200㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
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