大貫駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に大貫駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
大貫駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、大貫駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
大貫駅周辺で取引された土地の平均取引価格は702万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 0万円～9,000万円 | 702万円 |
年度別取引件数
大貫駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 9件 |
| 2018 | 22件 |
| 2019 | 14件 |
| 2020 | 18件 |
| 2021 | 18件 |
| 2022 | 23件 |
| 2023 | 19件 |
| 2024 | 8件 |
| 2025 | 7件 |
| 全期間 | 138件 |
年度別取引価格
大貫駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 45万円～2,400万円 | 734万円 |
| 2018 | 3万円～2,700万円 | 450万円 |
| 2019 | 5万円～850万円 | 446万円 |
| 2020 | 19万円～4,500万円 | 1,274万円 |
| 2021 | 10万円～1,300万円 | 632万円 |
| 2022 | 5万円～1,800万円 | 511万円 |
| 2023 | 0万円～9,000万円 | 1,049万円 |
| 2024 | 80万円～1,600万円 | 578万円 |
| 2025 | 45万円～1,100万円 | 494万円 |
| 全期間 | 0万円～9,000万円 | 702万円 |
以下の表は大貫駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 116 | 84.06% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 14 | 10.14% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 3 | 2.17% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 3 | 2.17% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 0.72% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 0.72% |
土地面積
大貫駅周辺で取引された土地の平均土地面積は434㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 434㎡ |
以下の表は大貫駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 2.17% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 4 | 2.90% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 3 | 2.17% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 15 | 10.87% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 20 | 14.49% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 12 | 8.70% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 15 | 10.87% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 10 | 7.25% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 9 | 6.52% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 5 | 3.62% |
| 500㎡以上 | 42 | 30.43% |
土地の㎡単価
大貫駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は16,118円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 27円～91,000円 | 16,118円 |
大貫駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された大貫駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 富津市岩瀬 大貫-5分 | 1,000万円 9万円 |
380㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市岩瀬 大貫-5分 | 1,100万円 5万円 |
680㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市岩瀬 大貫-5分 | 160万円 8万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫 | 91万円 0万円 |
1500㎡ ほぼ整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫-23分 | 900万円 7万円 |
410㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市西大和田 大貫-16分 | 45万円 3万円 |
55㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市富津 大貫 | 160万円 1万円 |
520㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市岩瀬 大貫-13分 | 390万円 2万円 |
560㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫 | 80万円 1万円 |
185㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫 | 100万円 2万円 |
230㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫-20分 | 1,600万円 5万円 |
1000㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-6分 | 380万円 5万円 |
250㎡ 長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-10分 | 970万円 8万円 |
410㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫 | 160万円 1万円 |
860㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-15分 | 940万円 10万円 |
310㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市岩瀬 大貫-21分 | 450万円 4万円 |
340㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫-21分 | 1,100万円 4万円 |
830㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市西大和田 大貫-19分 | 730万円 12万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市西大和田 大貫-18分 | 650万円 11万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市富津 大貫 | 300万円 1万円 |
1000㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市岩瀬 大貫-15分 | 120万円 2万円 |
200㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市上 大貫 | 140万円 1万円 |
380㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-16分 | 400万円 3万円 |
530㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-15分 | 2,000万円 12万円 |
540㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市富津 大貫 | 430万円 1万円 |
980㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫-24分 | 1,600万円 7万円 |
730㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫-24分 | 770万円 7万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-16分 | 1,000万円 7万円 |
490㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-15分 | 100万円 1万円 |
410㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市中 大貫 | 0万円 0万円 |
135㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市岩瀬 大貫-15分 | 9,000万円 30万円 |
990㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市岩瀬 大貫-11分 | 400万円 4万円 |
350㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市篠部 大貫 | 50万円 1万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-5分 | 700万円 11万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫-23分 | 980万円 5万円 |
610㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市小久保 大貫-24分 | 370万円 7万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市千種新田 大貫-9分 | 1,800万円 18万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市西大和田 大貫-19分 | 900万円 12万円 |
260㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市八田沼 大貫 | 57万円 3万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市絹 大貫-26分 | 5万円 0万円 |
1100㎡ ほぼ整形 |
2022年第3四半期 |
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