木更津駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に木更津駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
木更津駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、木更津駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
木更津駅周辺で取引された土地の平均取引価格は2,268万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～100,000万円 | 2,268万円 |
年度別取引件数
木更津駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 88件 |
| 2018 | 70件 |
| 2019 | 80件 |
| 2020 | 100件 |
| 2021 | 108件 |
| 2022 | 115件 |
| 2023 | 85件 |
| 2024 | 64件 |
| 2025 | 44件 |
| 全期間 | 754件 |
年度別取引価格
木更津駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 95万円～45,000万円 | 2,242万円 |
| 2018 | 67万円～6,400万円 | 1,387万円 |
| 2019 | 50万円～32,000万円 | 3,244万円 |
| 2020 | 10万円～100,000万円 | 2,267万円 |
| 2021 | 50万円～10,000万円 | 1,701万円 |
| 2022 | 20万円～73,000万円 | 2,416万円 |
| 2023 | 75万円～51,000万円 | 2,685万円 |
| 2024 | 30万円～19,000万円 | 2,237万円 |
| 2025 | 65万円～9,500万円 | 2,195万円 |
| 全期間 | 10万円～100,000万円 | 2,268万円 |
以下の表は木更津駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 276 | 36.60% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 297 | 39.39% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 76 | 10.08% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 32 | 4.24% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 16 | 2.12% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 10 | 1.33% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 11 | 1.46% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 6 | 0.80% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 0.40% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 0.40% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 17 | 2.25% |
| 2憶円以上 | 7 | 0.93% |
土地面積
木更津駅周辺で取引された土地の平均土地面積は342㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 342㎡ |
以下の表は木更津駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 32 | 4.24% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 21 | 2.79% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 53 | 7.03% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 142 | 18.83% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 171 | 22.68% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 81 | 10.74% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 49 | 6.50% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 29 | 3.85% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 27 | 3.58% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 15 | 1.99% |
| 500㎡以上 | 134 | 17.77% |
土地の㎡単価
木更津駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は47,861円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 810円～340,000円 | 47,861円 |
木更津駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された木更津駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 木更津市大久保 木更津 | 850万円 10万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市貝渕 木更津-9分 | 1,500万円 18万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市木更津 木更津-11分 | 1,500万円 36万円 |
135㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市清見台南 木更津 | 1,200万円 21万円 |
185㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市請西 木更津 | 1,800万円 23万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市中央 木更津-8分 | 1,600万円 28万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市永井作 木更津 | 65万円 1万円 |
195㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市羽鳥野 木更津 | 1,900万円 30万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市東太田 木更津 | 5,000万円 30万円 |
560㎡ 不整形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市東中央 木更津-9分 | 3,100万円 51万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市東中央 木更津-9分 | 3,100万円 33万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市文京 木更津-11分 | 2,200万円 31万円 |
240㎡ 長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市真舟 木更津 | 3,400万円 22万円 |
510㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市太田 木更津-16分 | 2,200万円 21万円 |
330㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市潮見 木更津 | 6,500万円 34万円 |
630㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市菅生 木更津 | 600万円 8万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市千束台 木更津 | 2,300万円 23万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市千束台 木更津 | 1,500万円 23万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市千束台 木更津 | 1,100万円 19万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市中央 木更津-8分 | 1,100万円 21万円 |
170㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市長須賀 木更津-10分 | 8,000万円 31万円 |
850㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市長須賀 木更津 | 1,400万円 15万円 |
290㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市羽鳥野 木更津 | 1,500万円 15万円 |
320㎡ 不整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市東太田 木更津 | 1,800万円 24万円 |
260㎡ 長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市大和 木更津-6分 | 880万円 21万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市朝日 木更津-6分 | 500万円 16万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市大久保 木更津 | 890万円 11万円 |
260㎡ ほぼ正方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市大久保 木更津 | 4,000万円 8万円 |
1600㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市太田 木更津-25分 | 4,500万円 9万円 |
1600㎡ 不整形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市清見台東 木更津 | 1,100万円 24万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市清見台東 木更津 | 1,600万円 24万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市清見台南 木更津 | 1,800万円 29万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市清見台南 木更津 | 1,800万円 29万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市桜町 木更津-18分 | 1,400万円 23万円 |
195㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市新田 木更津-14分 | 900万円 31万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市千束台 木更津 | 9,500万円 23万円 |
1400㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市千束台 木更津 | 2,600万円 24万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市千束台 木更津 | 2,300万円 23万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市中央 木更津-11分 | 1,200万円 19万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 木更津市長須賀 木更津-28分 | 1,200万円 17万円 |
220㎡ 長方形 |
2025年第1四半期 |
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