九重駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に九重駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
九重駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、九重駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
九重駅周辺で取引された土地の平均取引価格は330万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 0万円～1,300万円 | 330万円 |
年度別取引件数
九重駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 2件 |
| 2018 | 4件 |
| 2019 | 3件 |
| 2020 | 15件 |
| 2021 | 8件 |
| 2022 | 4件 |
| 2023 | 4件 |
| 2024 | 2件 |
| 2025 | 3件 |
| 全期間 | 45件 |
年度別取引価格
九重駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 5万円～47万円 | 26万円 |
| 2018 | 150万円～930万円 | 405万円 |
| 2019 | 120万円～490万円 | 253万円 |
| 2020 | 10万円～790万円 | 269万円 |
| 2021 | 5万円～1,300万円 | 389万円 |
| 2022 | 300万円～970万円 | 555万円 |
| 2023 | 0万円～340万円 | 175万円 |
| 2024 | 35万円～600万円 | 318万円 |
| 2025 | 380万円～690万円 | 567万円 |
| 全期間 | 0万円～1,300万円 | 330万円 |
以下の表は九重駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 44 | 97.78% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 1 | 2.22% |
土地面積
九重駅周辺で取引された土地の平均土地面積は440㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 440㎡ |
以下の表は九重駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4 | 8.89% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 3 | 6.67% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 4 | 8.89% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 2 | 4.44% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 9 | 20.00% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 4.44% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 4.44% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 2.22% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 2 | 4.44% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 4.44% |
| 500㎡以上 | 14 | 31.11% |
土地の㎡単価
九重駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は8,884円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 9円～35,000円 | 8,884円 |
九重駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された九重駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 館山市館山 九重-14分 | 690万円 11万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市腰越 九重-16分 | 630万円 5万円 |
420㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市山本 九重-14分 | 380万円 2万円 |
620㎡ ほぼ台形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市薗 九重-20分 | 600万円 2万円 |
1100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市二子 九重-6分 | 35万円 0万円 |
250㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市竹原 九重 | 340万円 5万円 |
240㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市江田 九重-29分 | 0万円 0万円 |
115㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市千倉町大貫 九重 | 99万円 1万円 |
240㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市稲 九重-6分 | 260万円 10万円 |
90㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市稲 九重-10分 | 490万円 1万円 |
1600㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市二子 九重-1分 | 460万円 5万円 |
310㎡ 不整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市稲 九重-9分 | 970万円 1万円 |
2㎡ 台形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市山本 九重-14分 | 300万円 8万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市国分 九重 | 1,300万円 3万円 |
1300㎡ 不整形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市千代 九重 | 440万円 8万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市薗 九重-12分 | 360万円 2万円 |
540㎡ ほぼ整形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市薗 九重-12分 | 10万円 0万円 |
90㎡ 不整形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市海老敷 九重 | 5万円 0万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市稲 九重-6分 | 200万円 2万円 |
450㎡ ほぼ台形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市腰越 九重 | 400万円 6万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市腰越 九重 | 400万円 6万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市竹原 九重 | 10万円 0万円 |
210㎡ ほぼ整形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市上滝田 九重 | 10万円 0万円 |
560㎡ 不整形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市広瀬 九重-21分 | 380万円 6万円 |
220㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 250万円 1万円 |
1100㎡ ほぼ整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 220万円 1万円 |
1100㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 170万円 1万円 |
630㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 500万円 1万円 |
1800㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 81万円 1万円 |
400㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 340万円 1万円 |
1200㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 160万円 1万円 |
810㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 140万円 1万円 |
500㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 57万円 1万円 |
280㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 480万円 1万円 |
2㎡ ほぼ長方形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市御庄 九重 | 440万円 0万円 |
2㎡ 不整形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市薗 九重-15分 | 790万円 5万円 |
580㎡ 不整形 |
2020年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市池之内 九重 | 150万円 4万円 |
140㎡ 不整形 |
2019年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 館山市国分 九重 | 490万円 7万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市池之内 九重 | 120万円 4万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 南房総市明石 九重 | 220万円 2万円 |
320㎡ 不整形 |
2018年第4四半期 |
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