上総湊駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に上総湊駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
上総湊駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、上総湊駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
上総湊駅周辺で取引された土地の平均取引価格は788万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 11万円～8,800万円 | 788万円 |
年度別取引件数
上総湊駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 11件 |
| 2018 | 15件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 20件 |
| 2021 | 14件 |
| 2022 | 15件 |
| 2023 | 4件 |
| 2024 | 3件 |
| 2025 | 10件 |
| 全期間 | 97件 |
年度別取引価格
上総湊駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 20万円～2,700万円 | 1,016万円 |
| 2018 | 41万円～1,500万円 | 525万円 |
| 2019 | 16万円～63万円 | 34万円 |
| 2020 | 20万円～3,800万円 | 961万円 |
| 2021 | 50万円～2,200万円 | 730万円 |
| 2022 | 11万円～8,800万円 | 1,147万円 |
| 2023 | 100万円～1,200万円 | 563万円 |
| 2024 | 300万円～470万円 | 367万円 |
| 2025 | 50万円～2,500万円 | 722万円 |
| 全期間 | 11万円～8,800万円 | 788万円 |
以下の表は上総湊駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 71 | 73.20% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 15 | 15.46% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 8 | 8.25% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 2 | 2.06% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 1.03% |
土地面積
上総湊駅周辺で取引された土地の平均土地面積は449㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 449㎡ |
以下の表は上総湊駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 6.19% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 3 | 3.09% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 3 | 3.09% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 9 | 9.28% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 9 | 9.28% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 14 | 14.43% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 5.15% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 12 | 12.37% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 6 | 6.19% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 6 | 6.19% |
| 500㎡以上 | 24 | 24.74% |
土地の㎡単価
上総湊駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は16,428円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 150円～76,000円 | 16,428円 |
上総湊駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された上総湊駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊 | 100万円 2万円 |
200㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-7分 | 1,400万円 10万円 |
430㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-11分 | 50万円 3万円 |
55㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-10分 | 50万円 1万円 |
250㎡ ほぼ台形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-8分 | 400万円 6万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2025年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-15分 | 200万円 3万円 |
250㎡ ほぼ整形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-11分 | 360万円 5万円 |
260㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-7分 | 2,100万円 11万円 |
640㎡ ほぼ台形 |
2025年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市寺尾 上総湊 | 61万円 1万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-18分 | 2,500万円 19万円 |
430㎡ ほぼ長方形 |
2025年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-11分 | 330万円 2万円 |
680㎡ ほぼ長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊-24分 | 300万円 3万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市寺尾 上総湊 | 470万円 4万円 |
370㎡ ほぼ整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市豊岡 上総湊-2H～分 | 100万円 1万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市海良 上総湊-20分 | 200万円 2万円 |
280㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市海良 上総湊-16分 | 1,200万円 8万円 |
460㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊-28分 | 750万円 11万円 |
220㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊 | 1,700万円 20万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市東大和田 上総湊 | 50万円 1万円 |
250㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-5分 | 50万円 0万円 |
440㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-13分 | 520万円 10万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市売津 上総湊-24分 | 300万円 6万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊 | 8,800万円 15万円 |
1900㎡ 不整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-12分 | 150万円 3万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-14分 | 1,300万円 7万円 |
630㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市相川 上総湊 | 100万円 0万円 |
1200㎡ ほぼ長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市加藤 上総湊 | 11万円 0万円 |
125㎡ 不整形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市高溝 上総湊 | 780万円 1万円 |
2㎡ 不整形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊-24分 | 150万円 1万円 |
350㎡ ほぼ台形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊 | 500万円 6万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-6分 | 1,000万円 10万円 |
320㎡ 不整形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-9分 | 1,800万円 5万円 |
1300㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-12分 | 400万円 3万円 |
440㎡ ほぼ長方形 |
2021年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊 | 700万円 10万円 |
230㎡ 台形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市加藤 上総湊 | 750万円 2万円 |
1700㎡ 不整形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊 | 470万円 6万円 |
280㎡ ほぼ正方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市竹岡 上総湊 | 1,300万円 6万円 |
760㎡ 不整形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市長崎 上総湊 | 80万円 2万円 |
175㎡ 台形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-18分 | 200万円 2万円 |
290㎡ 不整形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 富津市湊 上総湊-7分 | 50万円 4万円 |
45㎡ 不整形 |
2021年第2四半期 |
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