千葉駅（ＪＲ総武線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に千葉駅（ＪＲ総武線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
千葉駅（ＪＲ総武線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、千葉駅（ＪＲ総武線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
千葉駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,150万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～120,000万円 | 5,150万円 |
年度別取引件数
千葉駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 82件 |
| 2018 | 54件 |
| 2019 | 63件 |
| 2020 | 58件 |
| 2021 | 60件 |
| 2022 | 61件 |
| 2023 | 15件 |
| 全期間 | 393件 |
年度別取引価格
千葉駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
千葉駅（ＪＲ総武線）の土地の平均価格の推移
千葉駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 10万円～94,000万円 | 4,327万円 |
| 2018 | 27万円～32,000万円 | 3,802万円 |
| 2019 | 20万円～120,000万円 | 6,101万円 |
| 2020 | 180万円～65,000万円 | 4,704万円 |
| 2021 | 10万円～49,000万円 | 4,981万円 |
| 2022 | 82万円～50,000万円 | 6,209万円 |
| 2023 | 100万円～75,000万円 | 8,591万円 |
| 全期間 | 10万円～120,000万円 | 5,150万円 |
以下の表は千葉駅（ＪＲ総武線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 124 | 31.55% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 100 | 25.45% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 39 | 9.92% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 24 | 6.11% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 14 | 3.56% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 13 | 3.31% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 14 | 3.56% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 6 | 1.53% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 12 | 3.05% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 6 | 1.53% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 20 | 5.09% |
| 2憶円以上 | 21 | 5.34% |
土地面積
千葉駅周辺で取引された土地の平均土地面積は329㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 329㎡ |
以下の表は千葉駅（ＪＲ総武線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 7 | 1.78% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 26 | 6.62% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 76 | 19.34% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 94 | 23.92% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 55 | 13.99% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 34 | 8.65% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 12 | 3.05% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 9 | 2.29% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 14 | 3.56% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 8 | 2.04% |
| 500㎡以上 | 58 | 14.76% |
土地の㎡単価
千葉駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は156,902円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 140円～1,300,000円 | 156,902円 |
千葉駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された千葉駅（ＪＲ総武線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市中央区旭町 千葉-26分 | 2,300万円 50万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区鶴沢町 千葉-25分 | 3,500万円 76万円 |
155㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区登戸 千葉-9分 | 3,200万円 99万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区弁天 千葉-15分 | 4,000万円 140万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区星久喜町 千葉 | 1,400万円 40万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 3,100万円 41万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区院内 千葉-15分 | 18,000万円 130万円 |
450㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区川戸町 千葉 | 650万円 13万円 |
165㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新田町 千葉-11分 | 3,800万円 120万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区弁天 千葉-5分 | 12,000万円 140万円 |
290㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 100万円 3万円 |
110㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 800万円 18万円 |
150㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 800万円 10万円 |
280㎡ 台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木 千葉 | 75,000万円 56万円 |
2000㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区中田町 千葉-2H?分 | 220万円 4万円 |
185㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区栄町 千葉-6分 | 18,000万円 140万円 |
420㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新宿 千葉-9分 | 48,000万円 440万円 |
360㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新宿 千葉-15分 | 28,000万円 220万円 |
410㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新宿 千葉-19分 | 8,000万円 150万円 |
180㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新千葉 千葉-6分 | 35,000万円 190万円 |
600㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新田町 千葉-11分 | 6,300万円 120万円 |
170㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区仁戸名町 千葉 | 1,500万円 28万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区登戸 千葉-15分 | 4,600万円 110万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区登戸 千葉-9分 | 11,000万円 140万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区登戸 千葉-14分 | 6,800万円 140万円 |
165㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区東本町 千葉-18分 | 2,800万円 72万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区弁天 千葉-10分 | 2,700万円 100万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区都町 千葉 | 1,000万円 19万円 |
170㎡ 台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 2,300万円 13万円 |
570㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区大宮台 千葉 | 1,200万円 19万円 |
210㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区大宮町 千葉 | 200万円 4万円 |
150㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区高根町 千葉-2H?分 | 300万円 5万円 |
200㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区中田町 千葉-2H?分 | 550万円 11万円 |
165㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区川戸町 千葉 | 160万円 4万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新千葉 千葉-6分 | 8,000万円 99万円 |
270㎡ 袋地等 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場北 千葉-25分 | 50,000万円 71万円 |
2000㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場南 千葉-24分 | 1,200万円 50万円 |
75㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区松波 千葉-9分 | 8,200万円 120万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区松波 千葉-12分 | 2,100万円 80万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 1,900万円 34万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
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