久住駅（ＪＲ成田線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に久住駅（ＪＲ成田線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
久住駅（ＪＲ成田線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、久住駅（ＪＲ成田線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
久住駅周辺で取引された土地の平均取引価格は1,295万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 20万円～8,000万円 | 1,295万円 |
年度別取引件数
久住駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 18件 |
| 2018 | 13件 |
| 2019 | 9件 |
| 2020 | 3件 |
| 2021 | 4件 |
| 2022 | 2件 |
| 2023 | 1件 |
| 全期間 | 50件 |
年度別取引価格
久住駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
久住駅（ＪＲ成田線）の土地の平均価格の推移
久住駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 200万円～8,000万円 | 1,316万円 |
| 2018 | 78万円～5,200万円 | 1,238万円 |
| 2019 | 20万円～6,600万円 | 1,432万円 |
| 2020 | 100万円～1,300万円 | 867万円 |
| 2021 | 75万円～1,900万円 | 859万円 |
| 2022 | 950万円～4,000万円 | 2,475万円 |
| 2023 | 1,100万円～1,100万円 | 1,100万円 |
| 全期間 | 20万円～8,000万円 | 1,295万円 |
以下の表は久住駅（ＪＲ成田線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 26 | 52.00% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 20 | 40.00% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 2.00% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 2.00% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 2.00% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 2.00% |
土地面積
久住駅周辺で取引された土地の平均土地面積は435㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～2,000㎡ | 435㎡ |
以下の表は久住駅（ＪＲ成田線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2 | 4.00% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 3 | 6.00% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 6 | 12.00% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 8 | 16.00% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 9 | 18.00% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 4 | 8.00% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 8.00% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 2.00% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 4.00% |
| 500㎡以上 | 11 | 22.00% |
土地の㎡単価
久住駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は32,520円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,500円～81,000円 | 32,520円 |
久住駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された久住駅（ＪＲ成田線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-10分 | 1,100万円 15万円 |
250㎡ 長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-3分 | 4,000万円 20万円 |
670㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市飯岡 久住-8分 | 950万円 5万円 |
590㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市飯岡 久住-19分 | 75万円 1万円 |
490㎡ ほぼ長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市長沼 久住 | 360万円 3万円 |
400㎡ ほぼ台形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市南部 久住 | 1,900万円 5万円 |
1300㎡ 長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-13分 | 1,100万円 15万円 |
250㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-3分 | 1,300万円 17万円 |
240㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-14分 | 1,200万円 20万円 |
200㎡ 長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-8分 | 100万円 9万円 |
35㎡ 長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-6分 | 890万円 16万円 |
190㎡ 長方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-7分 | 750万円 15万円 |
165㎡ 長方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市成井 久住 | 100万円 3万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-10分 | 930万円 16万円 |
190㎡ ほぼ台形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-4分 | 1,200万円 11万円 |
370㎡ 正方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-8分 | 900万円 10万円 |
300㎡ 袋地等 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市新泉 久住 | 1,500万円 1万円 |
2000㎡ 不整形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市成井 久住 | 20万円 1万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市吉岡 久住 | 6,600万円 2万円 |
2000㎡ 不整形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-5分 | 1,500万円 15万円 |
320㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-4分 | 1,100万円 14万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-1分 | 1,400万円 27万円 |
165㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-2分 | 5,200万円 14万円 |
1200㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-5分 | 1,200万円 15万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-11分 | 1,200万円 12万円 |
330㎡ ほぼ台形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-11分 | 1,200万円 15万円 |
260㎡ 長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-13分 | 500万円 9万円 |
190㎡ 長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市新妻 久住 | 280万円 2万円 |
520㎡ ほぼ長方形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市磯部 久住-21分 | 400万円 2万円 |
580㎡ ほぼ整形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市磯部 久住-20分 | 78万円 2万円 |
130㎡ ほぼ整形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-7分 | 840万円 14万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-11分 | 1,200万円 15万円 |
260㎡ 長方形 |
2018年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-6分 | 1,000万円 11万円 |
290㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-11分 | 1,100万円 14万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-9分 | 960万円 14万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-11分 | 1,000万円 14万円 |
250㎡ 長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-13分 | 930万円 13万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-14分 | 970万円 8万円 |
380㎡ 袋地等 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-13分 | 920万円 8万円 |
370㎡ ほぼ整形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 成田市久住中央 久住-13分 | 920万円 8万円 |
370㎡ 袋地等 |
2017年第３四半期 |
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