佐倉駅（ＪＲ成田線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に佐倉駅（ＪＲ成田線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
佐倉駅（ＪＲ成田線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、佐倉駅（ＪＲ成田線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
佐倉駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,633万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 6万円～214,748万円 | 3,633万円 |
年度別取引件数
佐倉駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 28件 |
| 2018 | 32件 |
| 2019 | 22件 |
| 2020 | 22件 |
| 2021 | 33件 |
| 2022 | 28件 |
| 2023 | 12件 |
| 2024 | 13件 |
| 全期間 | 190件 |
年度別取引価格
佐倉駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 210万円～8,200万円 | 1,715万円 |
| 2018 | 6万円～49,000万円 | 3,227万円 |
| 2019 | 10万円～75,000万円 | 4,549万円 |
| 2020 | 41万円～5,000万円 | 1,223万円 |
| 2021 | 47万円～20,000万円 | 1,779万円 |
| 2022 | 220万円～214,748万円 | 10,024万円 |
| 2023 | 30万円～9,000万円 | 1,903万円 |
| 2024 | 72万円～28,000万円 | 3,832万円 |
| 全期間 | 6万円～214,748万円 | 3,633万円 |
以下の表は佐倉駅（ＪＲ成田線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 82 | 43.16% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 61 | 32.11% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 22 | 11.58% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 3 | 1.58% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 7 | 3.68% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 1.58% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 1.05% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.53% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 1.05% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 1 | 0.53% |
| 2憶円以上 | 6 | 3.16% |
土地面積
佐倉駅周辺で取引された土地の平均土地面積は416㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 416㎡ |
以下の表は佐倉駅（ＪＲ成田線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 16 | 8.42% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 1 | 0.53% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 18 | 9.47% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 37 | 19.47% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 23 | 12.11% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 13 | 6.84% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 10 | 5.26% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 10 | 5.26% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 2.11% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 6 | 3.16% |
| 500㎡以上 | 52 | 27.37% |
土地の㎡単価
佐倉駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は44,368円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 170円～180,000円 | 44,368円 |
佐倉駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された佐倉駅（ＪＲ成田線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 佐倉市城 佐倉 | 680万円 8万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市高崎 佐倉 | 2,700万円 7万円 |
1300㎡ ほぼ台形 |
2024年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市岩富 佐倉 | 730万円 4万円 |
630㎡ ほぼ台形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市大崎台 佐倉-8分 | 130万円 10万円 |
45㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市鏑木町 佐倉-8分 | 6,000万円 29万円 |
690㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市木野子 佐倉 | 72万円 2万円 |
125㎡ 不整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市六崎 佐倉-6分 | 2,000万円 20万円 |
340㎡ ほぼ整形 |
2024年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市表町 佐倉-6分 | 1,900万円 36万円 |
175㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市城 佐倉 | 2,200万円 8万円 |
890㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市白銀 佐倉 | 1,800万円 29万円 |
200㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市寺崎 佐倉-28分 | 1,800万円 9万円 |
640㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市西御門 佐倉-2H～分 | 28,000万円 8万円 |
2㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市大崎台 佐倉-18分 | 1,800万円 33万円 |
180㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市岩富 佐倉 | 30万円 0万円 |
820㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市坂戸 佐倉 | 170万円 2万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市寺崎北 佐倉-12分 | 5,500万円 37万円 |
490㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市六崎 佐倉-15分 | 1,600万円 27万円 |
200㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市石川 佐倉-20分 | 1,300万円 22万円 |
195㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市城 佐倉 | 200万円 6万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市城 佐倉 | 980万円 16万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市高岡 佐倉-24分 | 1,100万円 8万円 |
450㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市表町 佐倉-2分 | 9,000万円 50万円 |
590㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市城 佐倉 | 1,100万円 13万円 |
280㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市石川 佐倉-15分 | 350万円 7万円 |
155㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市大篠塚 佐倉 | 1,500万円 8万円 |
620㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市石川 佐倉-20分 | 220万円 20万円 |
35㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市大崎台 佐倉-11分 | 1,300万円 38万円 |
110㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市表町 佐倉-3分 | 4,600万円 61万円 |
250㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市神門 佐倉 | 1,000万円 9万円 |
360㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市寺崎北 佐倉-9分 | 6,700万円 43万円 |
510㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市宮内 佐倉 | 400万円 2万円 |
670㎡ ほぼ台形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市六崎 佐倉-26分 | 1,500万円 31万円 |
155㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市石川 佐倉-24分 | 1,100万円 5万円 |
780㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市鏑木町 佐倉-8分 | 2,500万円 29万円 |
290㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市鏑木町 佐倉-5分 | 4,000万円 45万円 |
300㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市寺崎 佐倉-14分 | 240万円 7万円 |
120㎡ 台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市寺崎 佐倉-14分 | 1,200万円 7万円 |
580㎡ ほぼ台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市西御門 佐倉-2H～分 | 214,748万円 18万円 |
2㎡ ほぼ整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市西御門 佐倉-2H～分 | 360万円 1万円 |
1100㎡ ほぼ台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 佐倉市春路 佐倉-23分 | 950万円 12万円 |
270㎡ 不整形 |
2022年第3四半期 |
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