千葉県松戸市の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

松戸市で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。松戸市の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。

松戸市の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に松戸市の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

松戸市の土地の平均価格・取引件数・面積

松戸市で取引された土地の平均取引価格は3,640万円です。

価格帯	平均価格
30万円～214,748万円	3,640万円

土地の㎡単価と坪単価

松戸市で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は137,707円(約14万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
990円～1,200,000円	137,707円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は455,230円(約46万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
3,273円～3,966,942円	455,230円

以降記載の情報は２０１７年以降に松戸市内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

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年度別取引件数

以下の表は松戸市で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度	取引件数
2017	202件
2018	228件
2019	194件
2020	219件
2021	221件
2022	220件
2023	182件
2024	190件
全期間	1656件

年度別取引価格

以下のグラフは、松戸市で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

千葉県松戸市の土地の平均価格の推移

以下の表は松戸市で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	200万円～47,000万円	3,980万円
2018	30万円～20,000万円	2,640万円
2019	80万円～64,000万円	2,751万円
2020	69万円～16,000万円	2,504万円
2021	100万円～214,748万円	4,361万円
2022	30万円～97,000万円	3,798万円
2023	300万円～140,000万円	5,168万円
2024	50万円～59,000万円	4,208万円
全期間	30万円～214,748万円	3,640万円

以下の表は松戸市の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	320	19.32%
1000万円以上2000万円未満	399	24.09%
2000万円以上3000万円未満	395	23.85%
3000万円以上4000万円未満	197	11.90%
4000万円以上5000万円未満	103	6.22%
5000万円以上6000万円未満	62	3.74%
6000万円以上7000万円未満	32	1.93%
7000万円以上8000万円未満	18	1.09%
8000万円以上9000万円未満	18	1.09%
9000万円以上1憶円未満	16	0.97%
1憶円以上2憶円未満	66	3.99%
2憶円以上	30	1.81%

土地面積

松戸市で取引された土地の平均面積は229㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～1,900㎡	229㎡

以下の表は松戸市の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	49	2.96%
50㎡以上100㎡未満	176	10.63%
100㎡以上150㎡未満	541	32.67%
150㎡以上200㎡未満	371	22.40%
200㎡以上250㎡未満	139	8.39%
250㎡以上300㎡未満	87	5.25%
300㎡以上350㎡未満	62	3.74%
350㎡以上400㎡未満	36	2.17%
400㎡以上450㎡未満	23	1.39%
450㎡以上500㎡未満	32	1.93%
500㎡以上	140	8.45%

松戸市の土地の売買事例一覧

直近で取引された松戸市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	松戸市秋山 秋山-7分	8,900万円 81万円	360㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市秋山 秋山-6分	820万円 15万円	180㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市上本郷 北松戸-3分	1,500万円 100万円	45㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市上本郷 北松戸-3分	2,100万円 100万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市上本郷 松戸新田-9分	3,300万円 86万円	125㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市古ケ崎 松戸-16分	980万円 40万円	80㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市小金原 新松戸-25分	400万円 8万円	170㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市小金原 常盤平-14分	2,800万円 27万円	340㎡ 袋地等	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市小金原 常盤平-16分	3,500万円 39万円	300㎡ 袋地等	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市栄町西 北松戸-24分	3,100万円 22万円	460㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市下矢切 矢切-6分	4,000万円 56万円	230㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市新松戸 新松戸-9分	4,100万円 89万円	155㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市新松戸 南流山-8分	5,200万円 120万円	145㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市高塚新田 市川大野-25分	1,900万円 57万円	110㎡ ほぼ整形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市常盤平 常盤平-10分	4,000万円 50万円	260㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市常盤平柳町 新八柱-14分	1,800万円 33万円	180㎡ 不整形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市中矢切 矢切-14分	800万円 34万円	80㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市中和倉 馬橋-16分	2,100万円 36万円	195㎡ ほぼ台形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市東平賀 北小金-2分	4,500万円 98万円	150㎡ ほぼ台形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市日暮 新八柱-13分	290万円 30万円	30㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市日暮 新八柱-16分	1,100万円 26万円	140㎡ 不整形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市牧の原 新八柱-13分	3,300万円 90万円	120㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市松戸 松戸-2H～分	680万円 20万円	115㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市馬橋 馬橋-13分	1,700万円 58万円	95㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市馬橋 馬橋-7分	3,400万円 100万円	110㎡ ほぼ正方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市六実 六実-6分	1,200万円 17万円	230㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市六高台 六実-11分	4,200万円 84万円	165㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	松戸市岩瀬 松戸-15分	3,800万円 140万円	85㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市大金平 北小金-18分	1,100万円 39万円	90㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市大橋 北国分-14分	50万円 2万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市大橋 北国分-7分	3,400万円 57万円	200㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市金ケ作 五香-9分	700万円 18万円	130㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市金ケ作 常盤平-18分	780万円 3万円	820㎡ 袋地等	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市紙敷 秋山-5分	3,200万円 64万円	165㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市上本郷 松戸新田-7分	3,200万円 98万円	110㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市上矢切 矢切-21分	420万円 9万円	150㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市河原塚 新八柱-18分	10,000万円 22万円	1600㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市古ケ崎 北松戸-16分	3,100万円 61万円	165㎡ ほぼ整形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市小金原 北小金-29分	3,700万円 49万円	250㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	松戸市小金原 常盤平-20分	53,000万円 52万円	2㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期

松戸市内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

松戸市内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
馬橋	110万円～16,000万円	2,475万円
松戸	97万円～214,748万円	5,891万円
北小金	80万円～36,000万円	3,071万円
北松戸	100万円～64,000万円	3,277万円
常盤平	69万円～53,000万円	3,334万円
五香	250万円～33,000万円	2,662万円
秋山	280万円～50,000万円	3,657万円
新松戸	180万円～22,000万円	5,313万円
新八柱	150万円～18,000万円	3,048万円
元山(千葉)	240万円～39,000万円	2,719万円

松戸市内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

松戸市内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
八ケ崎	110万円～19,000万円	2,700万円
上本郷	400万円～64,000万円	4,427万円
小金原	210万円～53,000万円	3,145万円
秋山	280万円～50,000万円	4,669万円
五香	240万円～39,000万円	2,781万円
松飛台	100万円～97,000万円	4,784万円
新松戸	780万円～23,000万円	6,012万円
松戸新田	110万円～30,000万円	4,121万円
西馬橋	300万円～12,000万円	1,663万円
常盤平	69万円～13,000万円	3,623万円
高塚新田	30万円～8,500万円	1,953万円
古ケ崎	220万円～19,000万円	2,032万円
六実	70万円～5,300万円	1,663万円
稔台	600万円～140,000万円	7,221万円
五香西	450万円～33,000万円	2,682万円
松戸	500万円～214,748万円	10,011万円
栄町	180万円～16,000万円	1,861万円
中和倉	100万円～8,800万円	2,350万円
上矢切	130万円～2,500万円	888万円
二ツ木	460万円～23,000万円	5,622万円

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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松戸市の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は松戸市の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	156,233円/㎡ （516,472円/坪）
宅地見込地	65,000円/㎡ （214,876円/坪）
商業地	500,063円/㎡ （1,653,100円/坪）
工業地	206,000円/㎡ （680,991円/坪）

また、千葉県と松戸市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

松戸市の公示地価の詳しい情報につきましては「松戸市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地・投資用不動産につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
また、ご売却時の仲介手数料を半額にするサービスを行っております。
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中古マンション・中古一戸建ての仲介手数料無料または半額について

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説
松戸市の不動産売却・査定

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