千葉県市川市の土地の価格相場はいくら？売買事例から相場を解析

市川市で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。市川市の実際の売買事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料無料サービスを行っております。併せてご利用ください。

市川市の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に市川市の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

市川市の土地の平均価格・取引件数・面積

市川市で取引された土地の平均取引価格は5,329万円です。

価格帯	平均価格
0万円～214,748万円	5,329万円

土地の㎡単価と坪単価

市川市で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は247,048円(約25万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
8円～3,600,000円	247,048円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は816,689円(約82万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
26円～11,900,826円	816,689円

以降記載の情報は２０１７年以降に市川市内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

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年度別取引件数

以下の表は市川市で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。

年度	取引件数
2017	294件
2018	262件
2019	212件
2020	228件
2021	203件
2022	160件
2023	180件
2024	129件
全期間	1668件

年度別取引価格

以下のグラフは、市川市で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

千葉県市川市の土地の平均価格の推移

以下の表は市川市で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	0万円～214,748万円	5,632万円
2018	45万円～82,000万円	4,556万円
2019	110万円～140,000万円	5,042万円
2020	160万円～35,000万円	4,415万円
2021	5万円～214,748万円	5,650万円
2022	70万円～100,000万円	6,234万円
2023	20万円～51,000万円	6,525万円
2024	170万円～40,000万円	4,996万円
全期間	0万円～214,748万円	5,329万円

以下の表は市川市の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	150	8.99%
1000万円以上2000万円未満	275	16.49%
2000万円以上3000万円未満	347	20.80%
3000万円以上4000万円未満	298	17.87%
4000万円以上5000万円未満	163	9.77%
5000万円以上6000万円未満	75	4.50%
6000万円以上7000万円未満	56	3.36%
7000万円以上8000万円未満	52	3.12%
8000万円以上9000万円未満	37	2.22%
9000万円以上1憶円未満	30	1.80%
1憶円以上2憶円未満	128	7.67%
2憶円以上	57	3.42%

土地面積

市川市で取引された土地の平均面積は214㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～1,800㎡	214㎡

以下の表は市川市の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	68	4.08%
50㎡以上100㎡未満	306	18.35%
100㎡以上150㎡未満	506	30.34%
150㎡以上200㎡未満	271	16.25%
200㎡以上250㎡未満	125	7.49%
250㎡以上300㎡未満	90	5.40%
300㎡以上350㎡未満	67	4.02%
350㎡以上400㎡未満	35	2.10%
400㎡以上450㎡未満	38	2.28%
450㎡以上500㎡未満	24	1.44%
500㎡以上	138	8.27%

市川市内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

市川市内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を価格の高い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
市川塩浜	2,800万円～30,000万円	16,960万円
妙典	1,400万円～214,748万円	11,290万円
原木中山	150万円～27,000万円	9,156万円
行徳	500万円～51,000万円	8,300万円
西船橋	500万円～48,000万円	8,130万円
二俣新町	1,400万円～16,000万円	8,025万円
南行徳	740万円～29,000万円	6,039万円
市川	0万円～214,748万円	5,887万円
鬼越	1,900万円～11,000万円	5,660万円
下総中山	190万円～48,000万円	5,027万円
本八幡	100万円～82,000万円	4,761万円
京成八幡	4,000万円～4,000万円	4,000万円
市川大野	5万円～140,000万円	3,886万円
船橋法典	45万円～29,000万円	3,354万円
北国分	100万円～16,000万円	3,299万円

市川市内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

市川市内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を価格の高い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
加藤新田	214,748万円～214,748万円	214,748万円
塩浜	2,800万円～30,000万円	16,700万円
行徳駅前	900万円～51,000万円	16,312万円
上妙典	7,400万円～16,000万円	12,467万円
市川南	400万円～214,748万円	11,909万円
妙典	2,000万円～38,000万円	11,135万円
田尻	1,900万円～23,000万円	10,315万円
幸	3,200万円～22,000万円	9,933万円
高谷	500万円～27,000万円	9,840万円
香取	3,400万円～20,000万円	9,583万円
二俣	500万円～48,000万円	9,276万円
塩焼	3,200万円～35,000万円	8,819万円
鬼高	1,100万円～48,000万円	8,736万円
富浜	2,500万円～25,000万円	8,200万円
欠真間	1,300万円～29,000万円	7,850万円
宝	2,900万円～12,000万円	7,740万円
八幡	1,700万円～82,000万円	7,458万円
南八幡	330万円～45,000万円	7,426万円
菅野	550万円～100,000万円	7,393万円
本塩	1,400万円～34,000万円	7,367万円

市川市の土地の売買事例一覧

直近で取引された市川市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	市川市市川 市川-8分	11,000万円 130万円	290㎡ 不整形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市市川 市川-8分	14,000万円 160万円	290㎡ 不整形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市大野町 本八幡-6分	1,400万円 63万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市国府台 矢切-16分	790万円 23万円	115㎡ ほぼ正方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市国府台 矢切-13分	4,300万円 79万円	180㎡ 不整形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市高谷 原木中山-4分	500万円 19万円	90㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市菅野 本八幡-19分	5,500万円 130万円	140㎡ 長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市菅野 本八幡-15分	4,400万円 110万円	130㎡ 不整形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市原木 原木中山-8分	2,000万円 51万円	130㎡ ほぼ整形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市東菅野 本八幡-13分	6,500万円 190万円	110㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市東菅野 本八幡-12分	9,200万円 110万円	270㎡ 不整形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市平田 本八幡-14分	3,500万円 100万円	110㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市平田 本八幡-12分	13,000万円 170万円	250㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市平田 本八幡-13分	2,600万円 120万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市福栄 行徳-10分	4,800万円 160万円	100㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市真間 市川-14分	4,800万円 140万円	115㎡ ほぼ正方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市南大野 市川大野-13分	3,600万円 44万円	270㎡ ほぼ正方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市南八幡 本八幡-6分	4,300万円 120万円	120㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市宮久保 本八幡-23分	6,000万円 54万円	370㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市本北方 本八幡-26分	1,200万円 52万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市八幡 本八幡-4分	14,000万円 310万円	145㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市八幡 本八幡-15分	10,000万円 150万円	230㎡ ほぼ長方形	2024年第4四半期
土地 詳細	市川市大洲 本八幡-23分	3,800万円 110万円	110㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市大野町 市川大野-6分	1,800万円 44万円	135㎡ ほぼ整形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市大町 市川大野-18分	170万円 3万円	170㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市大和田 本八幡-16分	5,300万円 60万円	290㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市大和田 本八幡-21分	3,500万円 88万円	130㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市鬼高 本八幡-21分	9,300万円 110万円	290㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市柏井町 船橋法典-16分	500万円 14万円	115㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-28分	3,700万円 88万円	140㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-24分	6,000万円 49万円	410㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市菅野 市川-14分	5,500万円 160万円	115㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市曽谷 市川	2,800万円 57万円	160㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市東国分 市川	1,100万円 13万円	270㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市東国分 市川	400万円 20万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市東菅野 本八幡-13分	12,000万円 110万円	350㎡ 不整形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市福栄 行徳-13分	3,800万円 110万円	110㎡ 長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市堀之内 北国分-9分	3,100万円 63万円	160㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市堀之内 北国分-8分	3,100万円 63万円	160㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期
土地 詳細	市川市南大野 市川大野-13分	3,400万円 65万円	175㎡ ほぼ長方形	2024年第3四半期

更に事例を検索する場場は、「市川市の土地の売却事例」で検索できます。

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• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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市川市の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は市川市の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	296,954円/㎡ （981,666円/坪）
商業地	1,281,333円/㎡ （4,235,811円/坪）
工業地	304,400円/㎡ （1,006,280円/坪）

また、千葉県と市川市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

市川市の公示地価の詳しい情報につきましては「市川市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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