2026年度の東京都の基準地価のランキング情報を掲載しています。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
東京都の基準地価の価格ランキング
2026年度の東京都の基準地価のランキングの第1位は「東京都 中央区銀座二丁目２番１９外」で地価は52,500,000円で上昇率は11.9%です。第2位は「東京都 中央区銀座六丁目４番１３外」で地価は37,000,000円で上昇率は12.1%です。第3位は「東京都 港区北青山三丁目３３番２」で地価は32,600,000円で上昇率は6.5%です。地価は1㎡あたりの単価で、上昇率は対前年比を示しております。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 中央区銀座二丁目２番１９外商業地/銀座一丁目駅-1m | 52,500,00011.9% |
| 第2位 | 東京都 中央区銀座六丁目４番１３外商業地/銀座駅-150m | 37,000,00012.1% |
| 第3位 | 東京都 港区北青山三丁目３３番２商業地/表参道駅-50m | 32,600,0006.5% |
| 第4位 | 東京都 千代田区丸の内三丁目２番外商業地/東京駅-480m | 28,200,0003.3% |
| 第5位 | 東京都 千代田区大手町一丁目５番３９外商業地/大手町駅-1m | 26,900,0003.5% |
| 第6位 | 東京都 新宿区西新宿一丁目１８番２商業地/新宿駅-170m | 23,700,0006.3% |
| 第7位 | 東京都 新宿区新宿三丁目５番２外商業地/新宿三丁目駅-1m | 23,200,0007.9% |
| 第8位 | 東京都 渋谷区道玄坂二丁目２１３番商業地/渋谷駅-300m | 21,000,0008.2% |
| 第9位 | 東京都 渋谷区神南一丁目１０番２外商業地/渋谷駅-250m | 20,200,0009.2% |
| 第10位 | 東京都 新宿区新宿三丁目８０２番６外商業地/新宿駅-200m | 20,100,0008.1% |
| 第11位 | 東京都 中央区京橋二丁目４番５外商業地/京橋駅-1m | 17,200,0005.5% |
| 第12位 | 東京都 港区虎ノ門一丁目１０５番外商業地/虎ノ門駅-1m | 16,100,0005.2% |
| 第13位 | 東京都 千代田区外神田四丁目１００番外商業地/秋葉原駅-250m | 16,000,00011.1% |
| 第14位 | 東京都 港区新橋一丁目１０３番４商業地/内幸町駅-1m | 15,400,0005.5% |
| 第15位 | 東京都 新宿区新宿三丁目１０２番１０外商業地/新宿三丁目駅-120m | 15,200,00014.3% |
| 第16位 | 東京都 新宿区西新宿二丁目６番商業地/新宿駅-640m | 14,400,0004.3% |
| 第17位 | 東京都 豊島区東池袋一丁目２２番１１商業地/池袋駅-350m | 14,300,00013.5% |
| 第18位 | 東京都 台東区上野六丁目１０９番１商業地/上野駅-130m | 13,800,00012.2% |
| 第19位 | 東京都 渋谷区宇田川町８３番４外商業地/渋谷駅-450m | 13,100,0009.2% |
| 第20位 | 東京都 中央区日本橋二丁目３番８外商業地/日本橋駅-150m | 12,900,00014.2% |
| 第21位 | 東京都 豊島区西池袋一丁目１９番１商業地/池袋駅-0m | 12,500,00012.6% |
| 第22位 | 東京都 新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外商業地/新宿駅-340m | 11,500,00020.0% |
| 第23位 | 東京都 渋谷区神宮前六丁目１８番１０外商業地/明治神宮前駅-400m | 11,500,0009.5% |
| 第24位 | 東京都 港区南青山五丁目４９５番商業地/表参道駅-390m | 10,500,0006.6% |
| 第25位 | 東京都 渋谷区千駄ケ谷五丁目３２番５外商業地/新宿駅-430m | 10,500,0009.5% |
| 第26位 | 東京都 渋谷区渋谷二丁目９番３商業地/渋谷駅-600m | 10,400,00012.1% |
| 第27位 | 東京都 中央区銀座二丁目２０３番１７商業地/東銀座駅-120m | 10,200,0009.6% |
| 第28位 | 東京都 中央区銀座七丁目５番２商業地/銀座駅-400m | 10,100,00014.1% |
| 第29位 | 東京都 港区西新橋三丁目１０４番１外商業地/御成門駅-100m | 10,100,00013.9% |
| 第30位 | 東京都 港区西新橋二丁目１２３番１外商業地/虎ノ門ヒルズ駅-410m | 9,900,00011.9% |
- 当サイトの公示地価・基準地価は国土交通省発表のデータを基にしております。
- 公示地価・基準地価は実際の取引価格とは異なります。
住宅地の価格ランキング
東京都の住宅地の基準地価のランキング第1位は「東京都 港区赤坂一丁目１４２４番１」で地価は7,500,000円で上昇率は16.6%です。第2位は「東京都 千代田区六番町６番１外」で地価は5,700,000円で上昇率は11.8%です。第3位は「東京都 千代田区三番町９番４」で地価は4,530,000円で上昇率は11.9%です。
| 順位 | 所在用途/交通 | 地価（円/㎡）上昇率 |
|---|---|---|
| 第1位 | 東京都 港区赤坂一丁目１４２４番１住宅地/溜池山王駅-420m | 7,500,00016.6% |
| 第2位 | 東京都 千代田区六番町６番１外住宅地/四ツ谷駅-330m | 5,700,00011.8% |
| 第3位 | 東京都 千代田区三番町９番４住宅地/半蔵門駅-370m | 4,530,00011.9% |
| 第4位 | 東京都 千代田区麹町二丁目１０番４外住宅地/半蔵門駅-160m | 3,610,0009.7% |
| 第5位 | 東京都 港区六本木五丁目３６７番１住宅地/麻布十番駅-400m | 3,520,00017.3% |
| 第6位 | 東京都 千代田区二番町１２番１０住宅地/麹町駅-190m | 3,370,00012.0% |
| 第7位 | 東京都 港区南青山四丁目４８７番住宅地/表参道駅-560m | 2,870,00016.2% |
| 第8位 | 東京都 港区西麻布三丁目４番２１住宅地/広尾駅-660m | 2,760,00017.4% |
| 第9位 | 東京都 渋谷区神宮前三丁目１３番１３住宅地/表参道駅-590m | 2,720,00015.3% |
| 第10位 | 東京都 港区芝浦四丁目１番３４住宅地/田町駅-840m | 2,600,00018.7% |
| 第11位 | 東京都 港区南青山七丁目２７４番住宅地/広尾駅-900m | 2,500,00016.3% |
| 第12位 | 東京都 港区東麻布三丁目３番２外住宅地/麻布十番駅-280m | 2,480,00015.9% |
| 第13位 | 東京都 渋谷区猿楽町１８番２９住宅地/代官山駅-480m | 2,300,00015.0% |
| 第14位 | 東京都 港区高輪一丁目７０１番６１住宅地/白金高輪駅-250m | 2,290,00015.1% |
| 第15位 | 東京都 中央区勝どき五丁目１００４番住宅地/勝どき駅-570m | 2,280,00010.1% |
| 第16位 | 東京都 港区白金台五丁目２５９番１５住宅地/白金台駅-640m | 2,200,00014.6% |
| 第17位 | 東京都 港区高輪三丁目２番８１住宅地/高輪台駅-240m | 2,100,00014.8% |
| 第18位 | 東京都 中央区月島三丁目２５０３番住宅地/勝どき駅-500m | 2,080,00012.4% |
| 第19位 | 東京都 新宿区市谷船河原町１９番８外住宅地/飯田橋駅-680m | 2,030,00016.0% |
| 第20位 | 東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外住宅地/大崎駅-530m | 1,960,00018.8% |
| 第21位 | 東京都 渋谷区千駄ケ谷一丁目２６番６住宅地/千駄ケ谷駅-290m | 1,830,00010.9% |
| 第22位 | 東京都 渋谷区恵比寿南二丁目７番１０住宅地/恵比寿駅-400m | 1,790,00010.5% |
| 第23位 | 東京都 品川区上大崎二丁目２７０番７０住宅地/目黒駅-680m | 1,780,00011.9% |
| 第24位 | 東京都 品川区東五反田三丁目１９１番４３９住宅地/高輪台駅-500m | 1,760,00011.4% |
| 第25位 | 東京都 文京区西片一丁目１０番２７２住宅地/春日駅-460m | 1,730,00014.6% |
| 第26位 | 東京都 目黒区自由が丘二丁目１２３番８住宅地/自由が丘駅-500m | 1,720,00012.4% |
| 第27位 | 東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外住宅地/代々木上原駅-510m | 1,650,00010.0% |
| 第28位 | 東京都 渋谷区代々木三丁目６番５住宅地/南新宿駅-500m | 1,590,00011.2% |
| 第29位 | 東京都 渋谷区西原三丁目４１番１１住宅地/代々木上原駅-250m | 1,590,00011.2% |
| 第30位 | 東京都 渋谷区東一丁目２６番１住宅地/渋谷駅-690m | 1,580,0009.7% |
市区町村別の平均基準地価ランキング
次に、2026年度の東京都の市区町村別に平均基準地価をランキング形式で示すと、以下のようになります。
商業地の平均基準地価ランキング
東京都の商業地の平均基準地価のランキング第1位は「中央区」で基準地価は8,134,444（円/㎡）です。第2位は「渋谷区」で基準地価は8,116,667（円/㎡）です。第3位は「港区」で基準地価は7,886,296（円/㎡）です。
| 順位 | 市区町村名 | 平均地価（円/㎡） |
|---|---|---|
| 第1位 | 中央区 | 8,134,444 |
| 第2位 | 渋谷区 | 8,116,667 |
| 第3位 | 港区 | 7,886,296 |
| 第4位 | 千代田区 | 6,969,643 |
| 第5位 | 新宿区 | 6,671,724 |
| 第6位 | 豊島区 | 3,876,154 |
| 第7位 | 武蔵野市 | 2,904,571 |
| 第8位 | 台東区 | 2,750,833 |
| 第9位 | 文京区 | 2,633,636 |
| 第10位 | 目黒区 | 2,532,857 |
| 第11位 | 中野区 | 2,476,091 |
| 第12位 | 立川市 | 2,181,167 |
| 第13位 | 品川区 | 1,780,833 |
| 第14位 | 三鷹市 | 1,750,000 |
| 第15位 | 北区 | 1,670,500 |
| 第16位 | 杉並区 | 1,643,667 |
| 第17位 | 国分寺市 | 1,635,000 |
| 第18位 | 世田谷区 | 1,440,188 |
| 第19位 | 小金井市 | 1,344,000 |
| 第20位 | 江東区 | 1,323,091 |
| 第21位 | 荒川区 | 1,312,500 |
| 第22位 | 大田区 | 1,096,412 |
| 第23位 | 板橋区 | 1,084,538 |
| 第24位 | 国立市 | 1,060,500 |
| 第25位 | 墨田区 | 1,046,286 |
| 第26位 | 練馬区 | 964,917 |
| 第27位 | 江戸川区 | 909,417 |
| 第28位 | 葛飾区 | 884,125 |
| 第29位 | 調布市 | 858,200 |
| 第30位 | 足立区 | 770,174 |
| 第31位 | 府中市 | 714,500 |
| 第32位 | 西東京市 | 690,000 |
| 第33位 | 町田市 | 651,636 |
| 第34位 | 多摩市 | 514,667 |
| 第35位 | 狛江市 | 495,000 |
| 第36位 | 清瀬市 | 494,500 |
| 第37位 | 八王子市 | 461,286 |
| 第38位 | 東久留米市 | 418,500 |
| 第39位 | 東村山市 | 400,000 |
| 第40位 | 稲城市 | 373,667 |
| 第41位 | 日野市 | 363,333 |
| 第42位 | 小平市 | 360,000 |
| 第43位 | 昭島市 | 349,667 |
| 第44位 | 羽村市 | 244,500 |
| 第45位 | 福生市 | 234,000 |
| 第46位 | 東大和市 | 197,000 |
| 第47位 | 青梅市 | 181,000 |
| 第48位 | 武蔵村山市 | 150,500 |
| 第49位 | あきる野市 | 133,450 |
| 第50位 | 西多摩郡瑞穂町 | 133,000 |
| 第51位 | 小笠原村 | 62,000 |
| 第52位 | 西多摩郡奥多摩町 | 31,900 |
| 第53位 | 大島町 | 20,150 |
| 第54位 | 八丈島八丈町 | 19,700 |
| 第55位 | 三宅島三宅村 | 10,800 |
| 第56位 | 神津島村 | 9,700 |
| 第57位 | 新島村 | 9,300 |
住宅地の平均基準地価ランキング
東京都の住宅地の平均基準地価のランキング第1位は「千代田区」で基準地価は4,302,500（円/㎡）です。第2位は「港区」で基準地価は3,082,000（円/㎡）です。第3位は「中央区」で基準地価は1,855,000（円/㎡）です。
| 順位 | 市区町村名 | 平均地価（円/㎡） |
|---|---|---|
| 第1位 | 千代田区 | 4,302,500 |
| 第2位 | 港区 | 3,082,000 |
| 第3位 | 中央区 | 1,855,000 |
| 第4位 | 渋谷区 | 1,761,000 |
| 第5位 | 文京区 | 1,430,000 |
| 第6位 | 目黒区 | 1,266,667 |
| 第7位 | 品川区 | 1,229,000 |
| 第8位 | 新宿区 | 1,125,750 |
| 第9位 | 豊島区 | 994,333 |
| 第10位 | 台東区 | 970,000 |
| 第11位 | 荒川区 | 816,167 |
| 第12位 | 中野区 | 791,545 |
| 第13位 | 杉並区 | 782,200 |
| 第14位 | 世田谷区 | 768,822 |
| 第15位 | 江東区 | 753,214 |
| 第16位 | 北区 | 720,333 |
| 第17位 | 墨田区 | 637,600 |
| 第18位 | 武蔵野市 | 625,875 |
| 第19位 | 大田区 | 607,320 |
| 第20位 | 板橋区 | 575,474 |
| 第21位 | 三鷹市 | 470,462 |
| 第22位 | 練馬区 | 464,216 |
| 第23位 | 国立市 | 440,000 |
| 第24位 | 調布市 | 436,500 |
| 第25位 | 江戸川区 | 434,536 |
| 第26位 | 足立区 | 418,815 |
| 第27位 | 狛江市 | 411,400 |
| 第28位 | 小金井市 | 398,667 |
| 第29位 | 葛飾区 | 385,048 |
| 第30位 | 府中市 | 361,737 |
| 第31位 | 国分寺市 | 338,333 |
| 第32位 | 西東京市 | 316,000 |
| 第33位 | 立川市 | 311,267 |
| 第34位 | 稲城市 | 267,500 |
| 第35位 | 小平市 | 266,412 |
| 第36位 | 日野市 | 231,063 |
| 第37位 | 東久留米市 | 213,727 |
| 第38位 | 清瀬市 | 212,400 |
| 第39位 | 東村山市 | 212,333 |
| 第40位 | 昭島市 | 202,500 |
| 第41位 | 多摩市 | 192,357 |
| 第42位 | 東大和市 | 178,500 |
| 第43位 | 福生市 | 172,400 |
| 第44位 | 町田市 | 164,152 |
| 第45位 | 羽村市 | 149,200 |
| 第46位 | 八王子市 | 143,452 |
| 第47位 | 武蔵村山市 | 125,256 |
| 第48位 | 西多摩郡瑞穂町 | 103,883 |
| 第49位 | 青梅市 | 91,994 |
| 第50位 | あきる野市 | 85,118 |
| 第51位 | 西多摩郡日の出町 | 60,750 |
| 第52位 | 西多摩郡奥多摩町 | 25,500 |
| 第53位 | 小笠原村 | 20,260 |
| 第54位 | 西多摩郡檜原村 | 19,433 |
| 第55位 | 八丈島八丈町 | 8,800 |
| 第56位 | 三宅島三宅村 | 7,200 |
| 第57位 | 神津島村 | 6,900 |
| 第58位 | 大島町 | 6,800 |
| 第59位 | 新島村 | 6,100 |
【ご注意】
- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
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東京都の基準地価のランキングを知りたい
東京都の基準地価のランキング第1位は「東京都 中央区銀座二丁目２番１９外」で地価は52,500,000円で上昇率は11.9%です。第2位は「東京都 中央区銀座六丁目４番１３外」で地価は37,000,000円で上昇率は12.1%です。第3位は「東京都 港区北青山三丁目３３番２」で地価は32,600,000円で上昇率は6.5%です。
実勢価格と基準地価の違いは？
実勢価格とは実際に不動産を取引した価格のことで時価とも言います。基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
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